Кредитный калькулятор
Написать отзыв
Закрыть

Вопрос ответ

Могу ли я построить дом в кредит? Где я могу оформить кредит? С какими банками вы работаете?

«Зодчий» давно и активно работает с несколькими банками. Это АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК», АО "Альфа-банк", ЗАО "Солид Банк", КБ «Крокус-Банк» (ООО), Банк «Возрождение». Ознакомиться со всеми кредитными программами, выбрать то, что подходит Вам больше всего, и оформить кредит Вы можете на наших выставочных площадках.

Работаете ли вы с каркасной технологией? В чем ее преимущества?

Да, каркасное домостроение – одно из основных направлений нашей деятельности. Любой типовой дачный дом и коттедж из ассортиментного ряда «Зодчего» может быть построен по этой технологии. В отличие от клееного бруса, история каркасных домов насчитывает несколько веков, и наверняка многие хорошо знакомы с этой технологией. Современный каркасный дом – это многослойная конструкция. Сам каркас формируют деревянные стойки, между которыми укладывается рулонный или плитный утеплитель, защищенный с двух сторон пароизоляционной и гидроветроизоляционной мембраной. Стены дома с двух сторон обшиваются отделочными материалами: вагонкой, виниловым сайдингом, фасадными панелями, фальшбрусом или блокхаусом. Довольно часто каркас дома закрывается влагостойкой панелью ОСП-9, которая, как правило, устанавливается с внешней стороны и служит в качестве дополнительного раскрепления стоек. Преимуществ у каркасных домов довольно много. Прежде всего, они отличаются хорошими теплоизоляционными свойствами. Стены прекрасно держат тепло, что позволяет экономить на отоплении. В холодное время внутреннее помещение «остывает» всего на 2°С в сутки, а летом – в доме можно спасаться от жары и зноя. Каркасные дома не подвержены усадке, поэтому сразу после завершения строительства можно подводить инженерные коммуникации и электропроводку. Дома, выполненные по каркасной технологии, очень мало «весят» и не требуют дорогих заглубленных фундаментов. Небольшие постройки можно устанавливать на опорные столбы. В отличие от кирпичных, брусовых и бревенчатых домов, в каркасных можно легко изменять планировочные решения, как на этапе строительства, так и в дальнейшем. Каркасные дома – одни из самых экономичных. При этом возводятся они в кратчайшие сроки. Небольшие дачи из модельного ряда «Зодчего» устанавливаются за неделю, а коттеджи - от месяца до двух.

Какую схему оплаты вы используете? Могу ли я, например, платить за строительство поэтапно?

Мы работаем без предоплаты, поскольку уверены в качестве наших домов и предлагаем нашим клиентам лучшие условия. «Зодчий» готов максимально упростить процесс оплаты и строительства. Если Вы заключили договор на строительство дачных домов (кроме серии «Балчуг»), душевых кабин, бытовок, садовых домов и бань – то платите в течение двух дней после завершения строительства и приемки работ. Если Вы строите дома серии «Балчуг», бани серии «Ладога» и коттеджи, то оплата происходит в 3 этапа. Первый – 40% от стоимости дома по договору – после возведения фундамента. Второй (тоже 40%) после сбора стен и укладки кровли. И третий – 20% - после сдачи дома под ключ. Заметим, что цена на дом фиксируется в рублях и никогда не пересматривается в ходе строительства. То есть, если Вы, например, заключили договор в феврале, а в марте цена изменилась, Вы платите по февральской цене.

Предоставляете ли вы гарантийные обязательства?

Конечно. На все наши постройки мы даём гарантию один год. Доказано, что этого времени достаточно для выявления скрытых дефектов в деревянных конструкциях. На некоторые материалы собственного производства мы даём и бОльшую гарантию. Прежде всего, это наш клееный брус - на него, в зависимости от сечения, "Зодчий" даёт гарантию до 23 лет.

Что входит в базовую комплектацию дома? Цены в рекламе соответствуют реальной стоимости дома? За что нужно доплачивать?

В базовую комплектацию дома входит абсолютно весь «конструктив». Это фундамент, стены, перегородки и перекрытия, отделка вагонкой, утепление, лаги пола, чистовой пол, обрешетка, стропильная система, кровля и отливы, входные и межкомнатные двери, лестницы, окна, плинтусы и наличники. В рекламных материалах цена указывается на дом именно в такой комплектации. Кроме того, на все дома разработан довольно обширный список дополнительных услуг, которые не входят в базовую стоимость. Это, например, установка деревянных стеклопакетов, укладка более дорогой кровли (металлочерепица, мягкая битумная черепица), устройство инженерных коммуникаций и электропроводки, обшивка сайдингом, блокхаусом и фальшбрусом и др. Иначе говоря, дом в базовой комплектации полностью пригоден к эксплуатации – достаточно лишь провести свет. Все прочие изыски – за дополнительные деньги.

Входят ли в стоимость постройки сборка и проживание бригад?

Проживание бригад и сборка также всегда входят в базовую стоимость. Если Вы не готовы размещать бригаду в своем старом доме или Вам просто негде её поселить – мы решим этот вопрос собственными силами. Она будет жить в специальных бытовках, которые устанавливаются перед началом строительства, а затем увозятся. Клиенту ничего платить не нужно. Вопрос питания бригада также решает самостоятельно.

Входит ли доставка в базовую стоимость?

Что касается доставки, то она также бесплатна. Если участок удален от места отгрузки (а это город Бронницы Московской области) больше чем на 100 км, то Вы доплачиваете за каждый километр перевозки. Плата бывает различной и считается отдельно в каждом конкретном случае в зависимости от используемых машин.

Какие данные я должен указать при заключении договора? Нужны ли какие-то документы?

Во-первых, Вы должны обеспечить рабочим подъездные пути, указав при заключении договора тип покрытия дороги (грунт, асфальт и.т.д.), пропускную систему в поселке или садовом товариществе, наличие или отсутствие ЛЭП в месте застройки. Если бригада не сможет подъехать к пятну застройки из-за ошибочных данных, то сроки строительства перенесутся, а Вам придется платить за «холостой прогон». Указав все данные своевременно и корректно, можно избавить себя от хлопот и ненужных затрат. Во-вторых, Вы должны указать тип грунта и перепад высот на участке. В зависимости от этого Вам подберут наиболее подходящий тип фундамента. Подчеркнем, что на фундамент и сам дом можно заключить отдельные договоры. В случае, если Вы еще заключаете договор на устройство инженерных коммуникаций и электропроводки, Вы должны указать такие параметры, как максимальная выделенная электрическая мощность в поселке или садовом товариществе, доступные энергоносители и наличие наружных инженерных сетей. Также Вы должны обеспечить рабочих доступом к электроэнергии. Особенно это важно, если Вы строите большой дом. В случае значительного потребления электричества по завершению работ строители самостоятельно расплатятся с застройщиком согласно показаниям счетчика. При этом начальные и конечные показания счетчика должны быть зафиксированы актом за подписью бригадира, застройщика и председателя товарищества или главы сельского округа. Если все-таки электричество не доступно, необходимо предупредить об этом диспетчера заранее. В таком случае рабочие привезут электрогенератор. При заключении договора Вы должны предъявить паспорт и документ о праве собственности на землю, праве аренды или ином вещном праве.

Должен ли я убирать участок?

Что касается уборки. Если на участке нет никаких строений, то Вы должны привести в порядок пятно застройки, очистив его от коряг, пней, насаждений и засыпав глубокие ямы. Выравнивать территорию необязательно. Если Вы строите дом на месте старого, то Вы должны демонтировать существующую постройку: либо сами, либо заказав демонтаж у нас. Ну, а кроме того, перед началом строительства Вы должны сами сориентировать расположение будущего дома относительно сторон света, а также отвести место под складирование стройматериалов и мусора.

Бывают ли у вас акции, скидки? Как часто поднимаете цены?

Мы всегда лояльны к нашим клиентам и стараемся предоставить им максимально выгодные условия. Поэтому периодически проводятся акции, объявляются скидки и спецпредложения. Мы можем себе это позволить благодаря полному циклу собственного производства, высокой рентабельности и большим объемам продаж, а не за счет ухудшения качества продукции. Что касается цен – то мы стараемся их удерживать, но здесь «Зодчий» зависит и от внешних факторов. Всё дерево – нашего производства. Однако дом состоит не только из дерева. Конечная стоимость дома слагается также из цен на бетон, металл, утеплители, отделочные материалы, энергоносители, бензин. Поэтому в зависимости от того, как поведут себя цены на другие материалы, мы корректируем и цену наших домов.

После завершения строительства и подписания актов сдачи и приемки работ я обнаружил некоторые недостатки. Что мне делать?

«Зодчий» уделяет огромное внимание своим бригадам, постоянно повышая уровень их профессионализма. В компании работают исключительно профессионалы, регулярно проходящие обучение. Но в жизни всякое бывает. Человеческий фактор – никуда от него не денешься. Такие ситуации случаются довольно редко, и с каждым годом их становится все меньше. Что делать, если работы закончились, бригады уехали и Вы обнаружили какие-то недостатки? Обращайтесь в службу рекламаций. Она расположена на выставочной площадке «Южная» и работает Пн - Пт с 10-00 до 18-00. Вы должны обязательно приехать в рабочие часы службы и написать заявление, изложив в нем суть своего замечания. Далее к Вам на участок выедет технолог, задача которого – осмотреть дом или другое строение. Если по результатам осмотра наличие дефектов, указанных в заявлении, подтвердится, то в согласованные с Вами сроки ремонтные бригады безвозмездно устранят дефекты. Однако если это недостатки, возникшие в результате работ, не предусмотренных договором, речи о бесплатном ремонте быть не может.

Работаете ли вы с материнским капиталом? Могу ли я построить дачный дом на средства материнского капитала?

Да, конечно, работаем. Но для начала напомним о сути самого вопроса. Материнский (или семейный) капитал составляет 250 000 рублей. Его размер ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции. В 2015 году он равен 453 026 р. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006г. (в редакции Федерального закона от 29.12.2010г. №440-ФЗ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», родители, имеющие двух и более детей, могут реализовать средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий. Заявление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ (ТОПФ РФ) может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей. При подаче заявления нужно предъявить следующие документы: а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи); б) паспорт лица, получившего сертификат (матери ребенка), где есть отметка о регистрации; либо регистрация по месту пребывания; в) в случае подачи заявления через представителя нужен паспорт представителя и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; г) в случае если стороной сделки по приобретению или строительству жилья является супруг матери ребенка, то необходим его паспорт, а также свидетельство о браке. Первый способ В случае если родитель направляет средства маткапитала на оплату строительства домов, выполняемого с привлечением строительной организации, он должен также предоставить следующие документы: а) копию разрешения на строительство, оформленного на мать ребенка или ее супруга; б) копию договора строительного подряда; в) засвидетельствованное нотариально письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, что он в течение 6 месяцев после завершения строительства оформит жилое помещение, построенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению; г) копию документа, подтверждающего право собственности матери ребенка или ее супруга на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство. Есть и другие варианты - право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком; право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком; право аренды такого земельного участка; право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство. При таком способе реализации указанных средств маткапитала, Вы можете выбрать в «Зодчем» модель деревянного дома, заключить договор (о строительстве и о подготовке проекта) и приступить к оформлению разрешения на строительство. После этого, получив положительное решение в ТОПФ, направить денежные средства, включая средства маткапитала, на расчетный счет «Зодчего», который, получив их, приступит к началу строительства. Второй способ Средства маткапитала могут быть направлены на строительство дома без привлечения подрядной организации (то есть «Зодчего») путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Еще до начала строительства на его счет будет перечислено до 50% от суммы маткапитала при предоставлении следующих документов: а) копий правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором осуществляется строительство; б) копии разрешения на строительство; в) копии свидетельства о праве собственности лица на дом (в случае его реконструкции); г) письменного обязательства лица, на которое оформлено разрешение на строительство, что он в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта оформит жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием маткапитала, в общую собственность родителей, получивших маткапитал, и их детей. Оставшиеся 50% выдаются на те же цели не ранее, чем по истечении 6 месяцев со дня выплаты первой части. Для этого необходимо предоставить документ органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, которым подтверждается факт проведения работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или реконструкции. При таком способе реализации «Зодчий» может предложить разработать индивидуальный проект практически любого дома в соответствии с действующими для жилых помещений ГОСТами и СНиПами. В этом случае заключается отдельный договор о выполнении проектных работ, результатом которых станет индивидуальный проект, на основании которого впоследствии Вы получите разрешение на строительство и первые 50% маткапитала.

Можно ли вызвать вашу бригаду на монтаж дома, если сам дом куплен в другой компании?

Нет. Наши бригады строят исключительно типовые дома, разработанные «Зодчим», либо воплощают в жизнь индивидуальные проекты построек, созданные архитекторами компании в соответствии с пожеланиями клиентов. «Зодчий» не работает с чужим стеновым и конструктивным материалом и чужими проектами домов. Исключение может быть только в том случае, если речь идет о достройке и реконструкции существующего дома, в том числе построенного не нашей компанией. В таком случае наши технологии подготовят эксклюзивный проект модернизации дома, призванный улучшить внешний или внутренний облик постройки.

Можно ли у вас купить дом с участком?

На сегодняшний день «Зодчий» занимается исключительно возведением под ключ загородных деревянных домов. Однако у нас есть партнеры, продающие земельные участки с домами, построенными «Зодчим». В частности, это компания «АйДаДача», предлагающая участок в коттеджном поселке, расположенном на 126 км Киевского шоссе. Это «Новое Рябцево». Общая площадь поселка – 42 га. Количество домовладений – 332. Он находится в прекрасном месте, на территории рыбохотохозяйства Рябцево. С одной стороны поселок окружен полем, с другой – нетронутым лесным массивом. В ближайшее время планируется обустроить пруд площадью 1,5 га с пляжем. Рядом с поселком проходит Киевское шоссе – одна из самых быстрых автотрасс столичного региона. В «Новом Рябцево» есть все необходимые удобства: круглосуточная охрана, заборы, дороги, свет (количество кВт хозяин может выбирать сам), газ. На территории будут построены также детская и спортивная площадки. И теперь что касается цены. Летом 2011 г. партнер «Зодчего» подготовил уникальное предложение – от 848 000 рублей за домовладение. В эту сумму входят: участок 10 соток, каркасный дом «Успех» 6х8 м и свет 7 кВт. Также с этого лета принято решение продавать землю без подряда - от 12 000 рублей за сотку. Цена будет расти в зависимости от расположения участка (традиционно граничащие с лесом участки стоят дороже). Купив участок без подряда, клиент абсолютно свободен в выборе: он может начать строительство, когда захочет, выбрав любой из понравившихся проектов деревянного дома. В частности, «Зодчий» предлагает огромное разнообразие деревянных дачных домов и коттеджей. Обратим внимание, что, по прогнозам экспертов, дома на Киевском шоссе продолжат дорожать нарастающими темпами, а каждое домовладение в «Новом Рябцево» вырастет в цене минимум на 30-50% сразу после завершения строительства всего коттеджного поселка.

Можно ли у вас приобрести дом без «строительства», как при этом изменится цена?

Бесспорно, весь стеновой материал, с которым работает «Зодчий», проходит все стадии обработки, в результате чего получается высококачественный продукт, аналогов которому на рынке по такому же соотношению цена-качество найти нелегко. Поэтому многие хотят купить у нас материал, чтобы построить дом. Хотим напомнить, что в стоимость дома ВСЕГДА входит его сборка. Кроме того, если участок расположен не далее 250 км от г. Бронницы (для дачных домов) и 100 км (для коттеджей), то также Вы дополнительно ничего не платите за доставку. Поэтому Вы вряд ли сэкономите, если захотите, допустим, транспортировку осуществить своими силами или при помощи знакомых, а к сборке привлечь «шабашников». Все организационные вопросы мы берем на себя: Вам останется встретить бригаду и обеспечить ей подъезд к участку. В компании работают опытные, прошедшие дополнительное обучение, специалисты, которые в сжатые сроки и качественно построят Вам дом. Даже если впоследствии обнаружатся какие-либо скрытые дефекты (что бывает, правда, нечасто) – они будут безвозмездно устранены. Если дом будут строить сторонние лица – служба рекламаций не примет каких-либо жалоб. Предположим, Вы - профессионал, построивший не один дом, не доверяете никаким бригадам, или же для Вас строительство это не только желание получить конечный результат, но и хобби. Тогда Вы можете, отказываясь от гарантий, тратя свои деньги, время и силы – взять всё на себя. Но имейте в виду, что «Зодчий» не предоставляет клиентам на руки непосредственно проект дома - многостраничный документ, где описываются все конструктивные, технические и технологические особенности постройки. Так что, советуем хорошо подумать, оправдан ли такой эксперимент.

Можно ли купить материалы (окна, двери, сайдинг, брус и.т.д.) отдельно?

Нет. Наши столярные изделия, стеновые и отделочные материалы не продаются отдельно – мы не строительный рынок. Они используются только при строительстве типовых домов, либо выполненных по индивидуальным проектам. Если Ваш дом нуждается в достройке или реконструкции – Вы можете заказать в «Зодчем», например, отделку сайдингом, блокхаусом или фальшбрусом, замену входной двери или установку мансардных окон, устройство мягкой битумной черепицы или металлочерепицы и др. Но подчеркиваем – в данном случае Вы покупаете не столько материал, сколько услугу по его установке.

Будет ли у меня дополнительная скидка, если я заключу договор на строительство сразу нескольких домов?

«Зодчий» старается всегда быть максимально лояльным по отношению к клиентам, поэтому мы регулярно предлагаем скидки и вводим разного рода спецпредложения. Например, в 2011 г. это уникальная акция «Клееный брус по цене строганого». Также в отделе достроек и реконструкций в 2011 г. предусмотрены довольно приличные скидки для постоянных клиентов – до 25%. Если строго по вопросу, то ответим: да, в некоторых случаях мы, безусловно, предоставляем индивидуальные скидки.

Есть ли дизайнер в «Зодчем» для оформления ландшафта участка?

Нет. На данном этапе «Зодчий» строит дома под ключ, выполняет разводку инженерных коммуникаций, проводит электричество. Что касается дизайна участка и оформления интерьеров – мы не предоставляем эти услуги сегодня, но, учитывая некоторый спрос на них, не исключаем, что в будущем будем осваивать и это направление тоже.

Почему в рекламной газете нет ни одной фотографии дома в базовой комплектации?

Начнем со следующего. Многие полагают, что указывая стоимость дома в базовой комплектации, «Зодчий» старается завлечь клиента. Будто бы дом в базовой комплектации не пригоден для полноценного использования. Дом от «Зодчего» создан для проживания в теплое время года и в базовой комплектации включает абсолютно полный конструктив: фундамент, стены, перекрытия, стропильную часть, кровлю, столярные изделия (окна, межкомнатные и входные двери, лестницы), наружную и внутреннюю отделку и даже плинтусы и наличники. Кроме того, такой дом утеплен достаточно для того, чтобы жить в нем с период с апреля по октябрь при температуре воздуха от -5°С и выше. Дачный дом полностью пригоден для полноценного летнего отдыха, а коттедж для всесезонного использования. Останется лишь провести свет и сделать «инженерку». У каждого из нас есть свое представление об идеальном доме. Каждый вкладывает частичку собственной души, чтобы обустроить свой дом и сделать его красивым внутри и снаружи, как с картинки в глянцевом журнале. И, по огромному опыту «Зодчего», весьма небольшая часть клиентов ограничивает себя базовой комплектацией. Желая улучшить свой дом, многие иногда по нескольку раз обращаются к нам в поисках новых и свежих решений. Поэтому, размещая 3D-модели и фотографии наших домов на страницах рекламной газеты или любых других СМИ, мы, прежде всего, учитываем потребность человека в идеальном жилище и изначально предлагаем ему интересные экстерьерные решения.

Вы утверждаете, что строите дома под ключ. Что в вашем понимании «строить под ключ»?

Ответ на этот вопрос, с одной стороны, довольно простой, а с другой – далеко не все, кто утверждает, что строит под ключ, реально осуществляет все необходимые работы. Поэтому сделаем пояснение. Строительство под ключ включает в себя весь комплекс услуг, связанных с возведением деревянного дома. В случае «Зодчего» - Вы приезжаете на любую нашу выставочную площадку, осматриваете постройки, консультируетесь с менеджерами и выбираете понравившуюся модель. После этого Вы заключаете договор, и за дело берутся наши строители. Построить под ключ означает, что после подписания договора на Вашем участке в сжатые сроки будет с нуля возведен дом. Вам останется только врезать замок и сделать ключ – и там можно жить. А если Вы заказали входную дверь из металла – то и замок уже будет. Абсолютно все виды работ, включая доставку стройматериалов, мы берем на себя. Наши бригады выполняют весь спектр мероприятий по возведению постройки: от устройства фундамента и возведения стен до укладки кровли, установки окон, лестниц, дверей и даже наличников и плинтусов. По вашему желанию наши специалисты также проведут свет и инженерные коммуникации. Кроме того, на все модели построек – от бытовок до коттеджей для всесезонного использования – разработан широкий спектр дополнительных услуг. Это и отделка стен, и устройство водосточной системы, и замена кровли на более долговечную, и дополнительное утепление, и обработка лакокрасочными материалами, и усиление фундамента, и многое другое.

Правда ли, что для деревянных домов не нужны заглубленные фундаменты?

Да, это верно в 85% случаев. По строительным меркам деревянные дома легковесы, поэтому для них не требуется заглубленных фундаментов. Тем более, что глубина промерзания в Московской области в среднем довольно невелика. Это правило, проверенное веками. Достаточно вспомнить, что раньше деревенские избы ставили на большие камни или обугленные сваи. Сейчас многие хозяйственные постройки и небольшие дома устанавливаются на опорные столбы. Смысла переплачивать за дорогой фундамент - нет. Хотя, конечно, если речь идет о массивном бревенчатом коттедже, отделанном натуральным камнем, или об участке с большими перепадами высот, да еще и на проблемном грунте – лучше заглубиться как следует.

С какими типами фундаментов вы работаете?

Мы работаем с мелкозаглубленными ленточными фундаментами, которые бывает монолитными (те, что заливаются) и сборными из блоков заводского изготовления. Как правило, такие конструкции применяются при строительстве коттеджей и домов серии «Балчуг». Кроме того, в некоторых случаях мы используем фундаменты на винтовых сваях, а в базовой комплектации большинство дачных домов устанавливается на опорные столбы.

Делаете ли вы отмостки?

Мы делаем бетонную и более дешевую плитную отмостку. Это уже в зависимости от Ваших предпочтений. Однако в любом случае хотелось бы напомнить, что проводить такие работы лучше через полгода-год после сдачи объекта, когда произойдет окончательная усадка дома. Обращаем внимание, что в стоимость ленточного фундамента устройство отмостки не входит.

У меня заболоченный участок. Какой фундамент мне выбрать?

Всё зависит от того, насколько близко залегают грунтовые воды и какого размера дом Вы хотите построить. Однако во многих случаях идеальное решение проблемы – это устройство металлического фундамента на винтовых сваях. Это относительно недорогой вариант, который подходит практически для всех подмосковных грунтов и проходит глубину промерзания.

Заливаете ли вы фундаменты зимой?

Свайные фундаменты и фундаменты из блоков ФБС можно монтировать практически при любых погодных условиях. Что касается монолитных – то мы их заливаем зимой до температуры воздуха -15°С, благодаря добавлению специальных присадок. Главное помнить, что фундамент, возведенный в холодное время года, ничем не отличается от фундамента, установленного летом.

Сколько должен выстаиваться фундамент? Моги ли я начать стройку сразу после его установки?

В летнее время фундамент выстаивается от 3 до 15 дней, в зимнее – от двух недель. Зависит от размера постройки и погоды. После того, как он затвердеет – можно начинать строительство. Если речь идет о свайных фундаментах или фундаментах из блоков ФБС, то сборку дома можно начинать сразу же после завершения установки бетонного основания.

Может ли компания сделать дом с цокольным этажом?

Об этом, как правило, спрашивают те, кто обращается к нам за реализацией домов по индивидуальным проектам, но мы такие работы не выполняем. Большинство участков в Подмосковье находится если не на водонасыщенных грунтах, то в местах с близким залеганием грунтовых вод. Поэтому устройство цокольного этажа невозможно без проведения дорогостоящих дренажных гидроизоляционных работ. В данном случае – это не совсем наша сфера деятельности. К тому же здесь необходимо усиление фундамента, и в итоге устройство цокольного этажа существенно увеличит общую стоимость дома: ведь речь идет фактически еще об одном полноценном этаже. Но мы с удовольствием установим дом на любой тип фундамента застройщика – главное, чтобы конфигурация лент, геометрические размеры и отклонения по горизонту соответствовали проекту выбранного дома.

Какие постройки вы устанавливаете на опорные столбы? Сколько опорных блоков входит в базовую комплектацию? Ответ:

Все бытовки, беседки, душевые кабины, бани (кроме серии «Ладога») и дачные дома (от «Крепыша» до «Фортуны-2») устанавливаются в базовой комплектации на опорные столбы. Это самый экономичный и быстровозводимый тип фундамента, который прекрасно подходит для небольших деревянных дачных домов. Количество столбов в каждом отдельном случае может быть различным. Оно зависит от размеров постройки (если речь идет о дачных домах или банях также важно, будет ли пристраиваться терраса/веранда или нет), расположения лаг пола и природных особенностей участка. Минимальное количество в базовой комплектации (под маленькие бытовки) – 4.

Выезжает ли ваш специалист до начала строительства для определения типа грунта и перепадов на участке?

Нет, мы не выполняем геологических работ. Тип грунта Вы сообщаете нам сами. В большинстве случаев с его определением проблем не возникает. Проверить, какой грунт, можно довольно простым способом. Нужно взять в ладонь небольшую горсть земли, смочить её жидкостью и попытаться скатать «колбаску». Если она получается твердой – то это глина, если она разваливается - это, скорее всего, суглинок. Сложностей с определением торфянистых, песчаных и каменистых (в Подмосковье встречаются крайне редко) грунтов, как правило, нет. Кроме того, тип грунта наверняка знают соседи, которые уже построили дом. Этой информации будет достаточно для того, чтобы мы подобрали наиболее подходящий для Вас фундамент. Если грунт сухой, то здесь всё более-менее просто. Если он водонасыщенный, то это проблема разрешается при помощи фундамента на винтовых сваях или монолитной плиты. Мы строим практически на любых грунтах. Что касается перепадов высот – то этот параметр определить несколько сложнее. Поэтому тут Вам на помощь может прийти наш выездной специалист, который при помощи уровня или нивелира определит перепад высот. Обращаем внимание, что это услуга платная, но стоит довольно небольших денег. В любом случае мы не рекомендуем определять перепад «на глаз».

Работаете ли вы с каркасной технологией? В чем ее преимущества?

Да, каркасное домостроение – одно из основных направлений нашей деятельности. Любой типовой дачный дом и коттедж из ассортиментного ряда «Зодчего» может быть построен по этой технологии. В отличие от клееного бруса, история каркасных домов насчитывает несколько веков, и наверняка многие хорошо знакомы с этой технологией. Современный каркасный дом – это многослойная конструкция. Сам каркас формируют деревянные стойки, между которыми укладывается рулонный или плитный утеплитель, защищенный с двух сторон пароизоляционной и гидроветроизоляционной мембраной. Стены дома с двух сторон обшиваются отделочными материалами: вагонкой, виниловым сайдингом, фасадными панелями, фальшбрусом или блокхаусом. Довольно часто каркас дома закрывается влагостойкой панелью ОСП-9, которая, как правило, устанавливается с внешней стороны и служит в качестве дополнительного раскрепления стоек. Преимуществ у каркасных домов довольно много. Прежде всего, они отличаются хорошими теплоизоляционными свойствами. Стены прекрасно держат тепло, что позволяет экономить на отоплении. В холодное время внутреннее помещение «остывает» всего на 2°С в сутки, а летом – в доме можно спасаться от жары и зноя. Каркасные дома не подвержены усадке, поэтому сразу после завершения строительства можно подводить инженерные коммуникации и электропроводку. Дома, выполненные по каркасной технологии, очень мало «весят» и не требуют дорогих заглубленных фундаментов. Небольшие постройки можно устанавливать на опорные столбы. В отличие от кирпичных, брусовых и бревенчатых домов, в каркасных можно легко изменять планировочные решения, как на этапе строительства, так и в дальнейшем. Каркасные дома – одни из самых экономичных. При этом возводятся они в кратчайшие сроки. Небольшие дачи из модельного ряда «Зодчего» устанавливаются за неделю, а коттеджи - от месяца до двух.

Какой утеплитель вы используете? Какая толщина нужна для Подмосковья?

Мы работаем с минеральной ватой. Доказано на практике, что это самый оптимальный из всех представленных на сегодняшний день теплоизоляционных материалов для деревянных домов в Центральном регионе России. Причем мы укладываем как минвату на основе штапельного стекловолокна (входит в базовую комплектацию всех дачных домов, бань, садовых домов и коттеджей), так и на основе базальтовых пород (доступна в качестве дополнительной услуги для любых построек). И тот, и другой вариант представлен в рулонном исполнении и плитном (используется, как правило, в вертикальных конструкциях). Вне зависимости от технологии минеральная вата отличается рядом достоинств. Она обладает низким коэффициентом теплопроводности, безопасна для здоровья человека, негорючая, легкая, упругая, долговечная, при монтаже не требует специального крепежа и в ней не заводятся грызуны. Более того, такая вата «дышит» и не препятствует воздухообмену. Современная минеральная вата – это не только теплоизолятор, но и в силу своего волокнистого строения не менее качественный звукопоглощающий материал. Это следует учитывать, если Вы хотите построить дом, в котором будут жить люди разных поколений. Если говорить о конкретных поставщиках, то по минеральной вате на основе штапельного стекловолокна мы работаем с двумя компаниями: Knauf Insulation (Германия) и Isover (Франция). Теплоизоляционные характеристики обоих утеплителей идентичные. . Продукция и той и другой компании полностью сертифицирована и используется во многих европейских странах. Более дорогой вариант – это минвата на основе каменных пород, считающаяся наиболее экологичным и огнестойким материалом. Кроме того, такая вата имеет бОльшую плотность и отличается лучшим коэффициентом теплопроводности. Здесь мы сотрудничаем с датской компанией Rockwool и российской «Изорок». Характеристики утеплителей практически идентичны, однако «Изорок» - более доступный вариант. Возвращаясь к вопросу о том, сколько укладывать. Опытно доказано, что для Подмосковья оптимальная толщина утеплителя – 150 мм. Утеплитель выпускается в рулонах или плитах толщиной 50 мм. Таким образом, Вам нужно 3 слоя. Всем желающим мы предлагаем услугу по дополнительному утеплению, с использованием утеплителя толщиной до 200 мм. Такой вариант плюс современные системы отопления – и дом можно смело использовать круглогодично. Самое главное правило при укладке утеплителя, которое «Зодчий» всегда соблюдает, – его нужно устанавливать вплотную к стойкам каркаса без зазора и ни в коем случае не сжимать больше 10 процентов.

За какое время вы строите дома под ключ?

Собственное производство даёт нам возможность возводить постройки в кратчайшие сроки. На участок доставляются детали заводского изготовления, и дом собирается подобно конструктору. Сроки исполнения разнятся в зависимости от размера постройки. Душевые кабины, садовые дома («Дачник-1» и «Огородник»), беседки могут устанавливаться всего за один день. Большие коттеджи с устройством инженерных коммуникаций и электропроводки – до трех месяцев.

Сушите ли вы пиломатериал? Используете ли калиброванный материал?

И сушим, и калибруем. И в этом одно из наших главных конкурентных преимуществ. Строительная аксиома - чем больше влажность древесины, тем больше с ней возникает проблем, как на этапе строительства, так и в дальнейшем. Поэтому абсолютно вся древесина сушится в заводских условиях. Заготовки, из которых потом выпускают строганный брус сечением 96х80 мм и 96х140 мм проходят естественную сушку в штабелированных секциях под навесом с отводом атмосферных осадков в течение полугода. В результате влажность заготовок снижается до 18-22%. Этого показателя более чем достаточно для данной технологии. Однако некоторые элементы требуют еще меньшей влажности, поэтому они проходят специальную обработку в сушильных камерах конвективного типа немецкого производства. Это: вагонка (влажность снижается до 15±3%), доска пола 21 и 35 мм (13±3% и 9-12% соответственно), детали окон и дверей (до 9±3%), наличники, плинтусы, блокхаус, фальшбрус (15±3%), а также ламели для производства клееного бруса сечением 100х80, 100х140, 100х180 и клееная балка 100х340 мм, применяемая в ленточных фундаментах. При производстве клееного бруса влажность снижается до 9-12%. Кроме того, через сушильные камеры также проходит весь «конструктив» дома (лаги пола, перекрытия, стойки каркаса, стропила, обрешетка). Касательно калибровки. Калиброванным называют пиломатериал, который после распиловки сначала проходит сушку в специальных камерах в заводских условиях, а затем получает точно заданные геометрические размеры (ещё его называют калиброванный конструктивный пиломатериал (кппм)). «Зодчий» работает только с таким материалом. Сухой калиброванный материал формирует максимально ровную поверхность и улучшает примыкание деталей, таким образом увеличивая жесткость всей конструкции. Он легко и быстро монтируется, обеспечивая плотное прилегание деталей и защиту от продува. С ним приятно работать, и дом строится быстрее. Сухой калиброванный материал не подвержен гниению, негативному грибковому воздействию, деформациям. Для дополнительной защиты мы рекомендуем обрабатывать древесину специальными огнебиозащитными средствами.

Я не нашел подходящего для себя дома из типовых моделей. По индивидуальным проектам строите?

Мы искренне стараемся помочь нашим клиентам построить дом своей мечты. Если застройщику не подходит ни одна из типовых моделей дачных домов или коттеджей – наши архитекторы готовы разработать индивидуальный проект дома. Нередко за воплощением таких проектов обращаются и те, кто, имея готовый фундамент, не может найти на рынке подходящего предложения, либо заинтересован в высококачественном клееном брусе, предлагаемым «Зодчим». На данный момент дома по индивидуальным проектам строятся из клееного профилированного бруса, на основе каркасной технологии и из нестроганого бруса. Архитекторы компании готовы дать бесплатную консультацию по вопросу разработки индивидуального проекта, который бы максимально соответствовал Вашим стилистическим предпочтениям, образу жизни и пожеланиям членов Вашей семьи. Первоначальный эскиз предоставляется в течение 3-4 рабочих дней. Спустя несколько дней после его согласования происходит окончательное утверждение проекта. В ходе утверждения проекта Вы получаете точную сумму затрат на строительство. Важным этапом работы является оформление «Паспорта проекта», который содержит все необходимые документы для регистрации в местном управлении архитектуры и градостроительства. На его основании получается разрешение на проведение строительных работ. Возведение дома или бани осуществляется квалифицированными бригадами «Зодчего».

Какой дом лучше? Кирпичный или деревянный?

Это зависит от Ваших стилистических предпочтений, природных условий участка, покупательской способности и назначения постройки. Кирпичные дома довольно популярны в нашей стране (хотя в последнее время они уступают деревянным), и, вероятно, это не с проста. Мы никого не отговариваем, но тот, кто хочет построить дом из кирпича, должен помнить несколько вещей. Первое – кирпичный дом существенно , почти в 2 раза, дороже деревянного (если оставить за скобками дома премиум-класса). Сам материал довольно дорогой, к тому же установка такого дома требует проведения трудоемких и дорогостоящих работ по возведению заглубленного фундамента, а также внутренней и внешней отделке дома. Второе. По всем нормам дом из кирпича будет возводиться в 3-4 раза дольше каркасного дома или дома из клееного бруса. Деревянные дома от «Зодчего» строятся от одной недели до трех месяцев. Дом из кирпича возводится как минимум один год. Кирпичный дом как более «тяжелый» требует определенного времени выстаивания. Иначе - возможная дальнейшая усадка может привести к образованию практически неустранимых трещин в конструкции. Если в деревянном доме, особенно каркасном, возможно сделать «безболезненную» перепланировку, то в кирпичном доме это сделать проблематично, а иногда и невозможно без нарушения конструкции несущих стен. В отличие от кирпичного, деревянный дом «дышит», что объясняется не столько тем, что воздух проникает сквозь дерево, но и уникальной способностью древесины регулировать влажность. В таких домах крепко спится. Кирпичный дом сложнее отапливать, поскольку его стены обладают большим коэффициентом теплопроводности, чем брусовые, бревенчатые или каркасные. Если для прогрева деревянного дома необходимо 40-50 минут, то для кирпичного – 4-5 часов. Если говорить о форс-мажорных случаях, таких как пожары, то преимущества кирпичных домов также не очевидны. Безусловно, они более устойчивы к воздействию огня, однако не стоит считать, что устранение последствий будет менее трудоемким и затратным, нежели в случае деревянной постройки. Кирпичные конструкции, как правило, не подлежат последующей эксплуатации и их демонтаж неизбежен. Тем более, что почти всегда стропила и настил пола все равно выполняются из дерева И, может быть, самый важный вопрос – срок службы. Современные технологии обработки древесины способны продлить срок ее службы до ста, а то и до ста пятидесяти лет. Так что для нас вопрос кирпич или дерево – уже давно не стоит.

Можно ли утеплить душевую кабину?

Нет, мы такие услуги не оказываем. Во-первых, душевые кабины относятся все-таки к хозяйственным постройкам. Вряд ли кто-то захочет оборудовать в них жилую комнату. Поэтому утеплять их нецелесообразно. Кроме того, теплоизоляция душевых кабин требовала бы проведения сложных и дорогостоящих гидроизоляционных работ.

Строит ли «Зодчий» дома из оцилиндрованного бревна?

Нет, хотя строительство из оцилиндровнного бревна – направление довольно давнее и мы ничего не имеем против домов из такого материала. Но мы работаем с материалом, который по своим характеристикам превосходит бревно. Притом, что стоит он дешевле, служит дольше, а дома из него возводятся быстрее. Это клееный брус. О его достоинствах мы неоднократно говорили на различных страницах нашего сайта, например, здесь.

Роете ли вы колодцы?

Нет. Рытье колодца предполагает выполнение гидрогеологических работ и бурения. Это не совсем наше направление. Мы все-таки в первую очередь строители.

Можете ли Вы построить баню с бассейном?

Нет, подобного рода проекты мы не выполняем. «Зодчий» выпускает бани самых различных размеров – от 3х4 м до 6х8 м. Их планировки предусматривают абсолютно все необходимые помещения, которые должна иметь настоящая баня: парная, душевая, комната отдыха и предбанник. Устройство же бассейнов сопряжено со специфическими гидроизоляционными и инженерными работами, которые не входят в сферу нашей компетенции.

Можно ли обложить деревянный дом кирпичом?

Можно, но мы не оказываем подобного рода услуг. Такие варианты внешней отделки довольно популярны в сегменте элитного загородного строительства. Однако необходимо понимать, что облицовка кирпичом существенно повысит стоимость строительства. Во-первых, сам материал недешевый. Во-вторых, он увеличивает общую массу дома (в отличие от, например, легкого сайдинга), а, значит, его использование требует применения мощного дорогого фундамента. Ну, а кроме того, паропроницаемость кирпича хуже, чем у материалов из натуральной древесины.

Какой дом теплее: каркасный или из клееного бруса?

Многое зависит от толщины стены, но мы бы не сравнивали эти 2 технологии, оперируя понятиями «теплее-холоднее». Качественное сухое дерево – сам по себе материал с великолепными теплоизоляционными свойствами. Дом из дерева гораздо лучше держит тепло, чем кирпичный или из пеноблоков. Да и отапливается он в разы быстрее. Брусовые дома можно не утеплять. Специальные уплотнители, укладываемые между венцами, сводят к нулю продувание стен и минимизируют потери тепла. Каркасные же дома уже в базовой комплектации утеплены качественной минеральной ватой, уложенной в несколько слоев. Стены и того, и другого дома обладают практически одинаковым коэффициентом теплопроводности, И тот, и другой пригодны для эксплуатации и в летнее время, и в холодное время года (при использовании систем отопления). Поэтому такие дома лучше сравнивать по другим параметрам, например, сроки установки, стоимость, необходимость внешней и внутренней отделки и многое другое, о чем мы неоднократно писали. На сегодняшний день - самый безупречный материал это, конечно, клееный брус. Однако и каркасные дома отличаются прекрасными характеристиками. Недаром они так популярны среди клиентов компании.

Можно ли изменить размер окон в домах?

Наш столярный цех выпускает изделия стандартных размеров для разработанных нами проектов домов. Это касается и обычных окон, и деревянных стеклопакетов. Размеры столярных изделий мы не меняем, однако в проектах каркасных домов мы можем менять ширину проемов под них, в случае если Вы, допустим, захотите установить окна не нашего производства, в том числе окна ПВХ. Мы также можем изготовить для Вас окна по индивидуальным проектам.

Каков размер брусков в бытовках и душевых кабинах?

25х40

Какой бак вы используете в душевых кабинах? Можно ли в него установить нагревательный элемент?

Мы не устанавливаем в наших душевых кабинах металлические баки с нагревательным элементом. Во-первых, их использование в постройках такого типа не безопасно; во-вторых, невыгодно с точки зрения расхода электроэнергии; в- третьих, неудобно, потому что возникает необходимость постоянно следить за тем, чтобы нагревательный элемент всегда находился в воде. Кстати, по этой же причине при одинаковом объёме баков, человек может использовать из пластикового бака примерно на 10% больше нагретой воды, чем из металлического. Поэтому в душевых кабинах мы устанавливаем пластиковые баки (объем -250 л). В баки из пластика не рекомендуется устанавливать нагревательный элемент, а в данном случае он и не нужен. Материал, из которого выполнен бак, имеет превосходную теплопроводность - он изготовлен из полипропилена черного цвета, который отлично поглощает солнечный свет. Сама конструкция спроектирована таким образом, чтобы максимально увеличивать площадь нагрева воды. В результате вода очень быстро нагревается на солнце. При этом, если правильно ухаживать за оборудованием, – вода в баке не зацветет. Всего этого более чем достаточно для мытья в теплое время года. Что касается зимы, то не душевая кабина, не бак, не предназначены для эксплуатации при отрицательных температурах.

Можно ли коттедж заказать в одноэтажном исполнении?

Можно, но это относится к домам по индвидуальным проектам, а не к коттеджам из модельного ряда «Зодчего». Также мы периодически строим типовые дачные дома в одноэтажном исполнении. Технически и технологически в этом нет проблем. Мы «урезаем» второй или мансардный этаж по просьбе заказчиков. Однако хотим Вас предупредить: если Вы обращаетесь за подобной услугой из соображений экономии, надо как следует подумать. Во-первых, Вы никуда не денетесь от таких работ, как возведение фундамента, монтаж колодца первого этажа, установка стропильной системы и обрешетки, устройство кровли, утепление полов, стен, перегородок и крыши (если это каркасный дом) и др. Всё это составляет львиную долю от стоимости дома, т.к. устройство фундамента и кровли – одни из самых дорогостоящих работ. То есть серьезной экономии всё равно не выйдет. А, во-вторых, нехватка жилых помещений – это одна из главных проблем, с которой обращаются в компанию люди, у которых уже есть загородный дом. Поэтому, принимая решение об одноэтажном доме, Вы должны быть твердо уверены, что жизненная или семейная необходимость не заставит Вас впоследствии расширяться. Ведь достраивать второй этаж дороже и сложнее, чем возводить его с нуля.

Электропроводка – почему у нас, а не у знакомых или шабашников?

Многие хотят сэкономить и обращаются за устройством электропроводки к знакомым. Умельцы, конечно, в нашей стране не перевелись, но когда вопрос касается безопасности жизни, экономить и рисковать не стоит. По статистике МЧС, каждый третий загородный дом, вне зависимости от технологии по которой он построен, горит из-за некачественной и неграмотно выполненной электропроводки. Поэтому во избежание пожара следует обращаться за оказанием такого рода услуг исключительно к квалифицированным специалистам, работающим с учётом индивидуальных конструктивных особенностей домов, имеющим все необходимые разрешения на выполняемые работы и использующим исключительно современные и сертифицированные материалы. Никакие «шабашники» не смогут предоставить все необходимые документы и гарантии. Кроме того, в случае пожара застройщик может не получить денег по страховке, если электромонтажные работы выполнялись сторонними лицами, не имеющими соответствующих разрешений. Поэтому экономия в таких случаях просто неуместна. Обращайтесь к профессионалам.

Какие от меня требуются действия для того, чтобы мне провели электричество?

Первый шаг, который Вы должны сделать, это получение технических условий на электроснабжение. Такой документ учитывает Ваши потребности и возможности местной энергосистемы и выдаётся энергоснабжающей организацией того населенного пункта или товарищества, на территории которого Вы будете строить дом. Документ должен содержать сведения о выделяемой электрической мощности и условиях её предоставления. Как правило, срок действия ТУ составляет один год, в течение которого и выполняются работы по устройству электропроводки.

Делаете ли вы скрытую проводку?

«Зодчий» выполняет электромонтажные работы в деревянных домах преимущественно открытым способом в кабель-каналах. Устройство скрытой проводки относится к трудоемким и дорогостоящим работам, которые выполняют еще до начала внутренней отделки дома. Они доступны в качестве индивидуальной услуги. Основное достоинство открытой проводки– высокая надёжность, а также удобство обслуживания и ремонта: в будущем без какого либо ущерба можно демонтировать или установить дополнительные розетки, выключатели или светильники.

Выполняете ли вы разводку инженерных коммуникаций внутри дома?

Мы выполняем разводку инженерных коммуникаций внутри дома: организуем систему водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

Какое отопление вы делаете? Не замерзну ли я зимой?

Для начала напомним, что все дома из модельного ряда «Зодчего» утепляются. Оптимальная толщина утеплителя для Подмосковья – 150 мм. Однако если Вы хотите полноценно использовать дом в течение всего года, Вам нужно позаботиться о системах отопления. Если, конечно, дом небольшой и в холодное время года Вы будете наведываться туда нечасто – можно решить проблему при помощи печи и электрических конвекторов, но есть и другие варианты. Выбор конкретной системы отопления зависит в первую очередь от того, какими энергоносителями обеспечен дачный или коттеджный поселок. Если поселок или садовое товарищество газифицированы, можно установить настенный двухконтурный (для отопления и горячего водоснабжения) газовый котел с коаксиальным дымоходом. По одной трубе продукты сгорания выбрасываются на улицу через стену постройки, а по другой – поступает воздух для горения. Турбокотлы, устанавливаемые «Зодчим», отличаются компактными размерами, оснащены циркуляционным насосом и системой безопасности. «Зодчий» работает с хорошо себя зарекомендовавшей продукцией производства словацкой компании Proterm, Buderus, Bosch, Termet.

У меня нет в поселке магистрального газа? Что мне делать?

Если в посёлке отсутствует магистральный газ, Вы можете установить в доме электрический котёл, обеспечивающий нагрев и циркуляцию теплоносителя в системе. В качестве источника горячего водоснабжения в этом случае выступает электрический накопительный водонагреватель. Электрический котел прост в монтаже и эксплуатации, работает практически бесшумно, обладает высоким КПД, экологичен, оснащен всеми элементами, отвечающими за безопасность и бесперебойность работы системы. Однако для его подключения необходимо иметь трехфазную электропроводку и достаточно большую электрическую мощность. Вы можете выбрать систему автономной газификации, способную обеспечивать деревянный дом теплом и горячей водой в необходимом количестве. В данном случае сжиженный газ поступает от специального резервуара, расположенного под землей на территории участка, объем которого периодически пополняется. Стоят такие системы, как правило, дороже описанных выше, однако они относительно быстро окупаются, отличаясь при этом долговечностью. Помимо этого, при установке такой системы Вам не понадобится платить больших денег за получение разрешения на подключение к магистральному газу.

Как грамотно устроить систему водоснабжения? Какие существуют способы?

Устройство любой системы водоснабжения начинается с бурения скважины или рытья колодца. Подачу воды обеспечивает насос. Далее – существует несколько вариантов. Некоторые устраивают водопровод по старинке. В данном случае вода закачивается в накопительную емкость, установленную на чердаке. Это создает необходимое давление в сети водопровода. Такие системы служат долго, но довольно сложны в эксплуатации: накопительный бак много весит, занимает немало места, требует укрепления всей конструкции дома и нуждается в периодической чистке и обеззараживании. Строительство же специальной водонапорной башни для одного домовладельца – дорогое удовольствие. Современные технологии предлагают иную схему водоснабжения, когда давление воды в сети поддерживается автоматически с помощью мембранного гидробака (он может быть различных объемов), установленного на первом этаже. Достаточно лишь открыть или закрыть кран, и насос автоматически включается и отключается при помощи реле давления. Таким образом, поддерживается постоянное давление в напорной магистрали (не менее 0,35 МПа). Встроенный обратный клапан препятствует оттоку воды. Заметим, что любую систему водоснабжения необходимо оснащать защитным устройством, поскольку около 25% случаев поломок происходит из-за работы насосов «всухую». Для этих целей существуют датчики «сухого хода», призванные оберегать насос от включения в моменты отсутствия воды в трубопроводе. Это по поводу подачи холодной воды в дом. Теперь о горячем водоснабжении. Тут тоже несколько вариантов. Если садовое товарищество расположено вне зоны тепловых сетей, обычно устраивают автономные системы. В отличие от централизованной системы, где энергия для нагревания воды поступает от тепловой сети, в автономной – возможно два варианта: либо от двухконтурного газового котла (если поселок газифицирован), либо от электрического водонагревателя. Водонагреватели могут быть проточными и накопительными. Первые имеют сравнительно высокую мощность нагревательных элементов (до 6 кВт) и устанавливаются перед кухонной мойкой, душевым смесителем и.т.д. Вторые - осуществляют нагрев воды для всего дома. Кроме надёжной защиты всех элементов от коррозии, они предусматривают эффективное полиуретановое покрытие наружных поверхностей, обеспечивающее достаточную термоизоляцию и, как следствие, сокращение потерь тепла. Объём накопительной ёмкости может быть различным – от 30 до 200 л. Большинство моделей водонагревателей накопительного типа автоматически поддерживает температуру в широком диапазоне – от 30 до 70 градусов.

Полноценное водоснабжение невозможно без канализации. Как лучше всего устроить систему канализации?

В первую очередь давайте напомним, что система канализации включает в себя внутренние и наружные сети трубопроводов и сооружения очистки сточных вод. Что касается труб, то на сегодняшний день в сетях канализации применяются различные их виды, например, чугунные, стальные, полимерные, ПВХ-трубы, асбестоцементные трубы. Некоторые из них постепенно уходят в прошлое и вытесняются более современными и надежными изделиями, такими как трубы из полипропилена, с которыми работает «Зодчий». Срок эксплуатации таких изделий составляет около 50 лет, а самое значимое их преимущество - высокая термостойкость. Так, современная бытовая техника сбрасывает в канализационную систему стоки с температурой до 95°С, которую полипропиленовые трубы спокойно выдерживают. Поэтому Вы можете смело подключать стиральные и посудомоечные машины. Кроме того, за счет относительно небольшого веса стоят они дешевле труб из ПВХ. Дачные поселки в последние десятилетия стали крупными потребителями воды, несмотря на то, что во многих из них отсутствуют централизованные сети канализации. При этом традиционного накопителя сточных вод многим уже не хватает. Такая ситуация приводит к тому, что в семье начинают ограничивать суточное потребление воды. Проблему можно решить, установив систему биологической очистки стоков, которая выступает в качестве хорошей альтернативы обычному накопителю. Она очищает сточные воды до такой степени, что они не представляют никакой опасности заражения участка застройки, близлежащих территорий и водных объектов. Используемый метод заключается в разрушении накопившегося в септике осадка анаэробными микроорганизмами. В итоге очищенные сточные воды становятся прозрачными, а уровень бактериального загрязнения значительно снижается. Образующийся в процессе эксплуатации станции осадок и избыточный активный ил можно использовать в качестве удобрений на садовом участке. В зависимости от площади дома устройство систем водоснабжения и канализации занимает от 5 до 10 дней. Настоятельно рекомендуем обращаться только в те компании, которые выдают заказчику на руки проект внутренних инженерных сетей, поскольку он впоследствии может пригодиться при подключении к магистральному водопроводу.

- Какими материалами Вы отделываете каркасный дома? Меня интересует натуральная отделка.

- В базовой комплектации «Зодчий» предлагает дома, которые снаружи и внутри отделаны вагонкой. Это традиционный для России отделочный материал, который подкупает не только свой натуральностью, но и доступной ценой. Однако при желании Вы можете заказать более декоративные варианты натуральных отделочных материалов – блокхаус и фальшбрус. Первый имитирует бревно и добавляет дому очарование настоящей русской бревенчатой избы. Второй - имитирует профилированный брус. Фальшбрус придаст аккуратный вид всему строению и подчеркнёт его современность. Важно то, что блокхаус и фальшбрус являются достаточно массивными материалами, которые прослужат десятки лет и продлят жизнь всему дому. Поскольку дерево – живой материал, который реагирует на влияние внешней среды, то «Зодчий» рекомендует своим клиентам, которые заказывают дом с деревянной отделкой, сразу заказать обработку древесины антисептиком, который защитит её от воздействия внешних факторов – УФ-лучей, влажности.

- Используете ли Вы гипсокартон? Какие помещения отделываете?

- Да, кроме вагонки, фальшбруса и блокхауса в качестве внутренней отделки мы используем и гипсокартон. Эта услуга включает в себя монтаж листов гипсокартона, который крепится на внутренних поверхностях стен, перегородках и потолке. Далее Вы можете окрасить его, наклеить обои или легковесные материалы, имитирующие камень или кирпичную кладку. На поверхности гипсокартона можно даже создавать эффектные барельефы. «Зодчий» использует гипсокартон в первую очередь для отделки санузлов, кухонь и котельных. Для этих помещений компания применяет влагостойкий гипсокартон.

- Является ли гипсокартон экологичным материалом?

- Является. Это важное преимущество гипсокартона. В его состав не входят токсичные элементы. Более того, этот материал дышит. Гипсокартон обладает той же способностью, что и древесина, забирать влагу из воздуха, если он слишком влажный и отдавать её, если слишком сухой (это особенно важно при отделке деревянного дома). Наконец, гипсокартон служит отличной тепло-и звукоизоляцией, особенно если сооружая различные конструкции, например, перегородки, поместить между стойками минераловатный утеплитель. Недаром гипсокартон часто используется для отделки детских комнат.

- Можно ли заказывая дом в «Зодчем», сразу заказать услугу по окрашиванию дома защитными составами? Какие составы использует компания?

- Эту услугу не только можно, её нужно заказывать, потому что древесина – натуральный материал и нуждается в уходе с первых дней эксплуатации дома. Для защиты древесины «Зодчий» использует лессирующие антисептики или укрывные составы. И первые, и вторые носят не только защитную, но и декоративную функцию. Первые, являясь, по сути своей, пропиткой, могут быть бесцветными или оттеночными. После нанесения они подчёркивают естественную текстуру древесины или предают ей привлекательный оттенок. Вторые - представляют собой краску, которая полностью покрывает поверхность древесины и препятствует её дальнейшему разрушению. Богатая цветовая гамма укрывных составов даёт полную свободу творчества. Особенно эффектно дом смотрится, если используется краска двух цветов. «Зодчий» обрабатывает деревянные поверхности не имеющей запаха пропиткой «Сенеж Аквадекор» российского производства, либо итальянскими составами Renner. Предлагаемые материалы обеспечивают равномерное покрытие и многолетнюю защиту от бактерий, гниения и ультрафиолетового излучения.

- Мне нужно с внешней стороны отделать деревянный дом, но так, чтобы отделка не требовала особого ухода? Какой материал лучше выбрать и оказываете ли Вы такую услугу?

- В этом случае лучше выбрать сайдинг - виниловый или цокольный (его ещё называют фасадными панелями). Если Вас интересует бюджетный вариант, то мы можем отделать дом сайдингом «Сайга» (Sayga), белорусского производства. Виниловый сайдинг Sayga защищает стены здания от воздействия влаги и солнечных лучей, устойчив к механическим повреждениям и ультрафиолету. Более дорогой вариант - виниловый сайдинг марки Certain Teed (США), известной на рынке более 100 лет. Этот сайдинг отличается длительным сроком службы. Он не подвержен перегреву и деформации, не выцветает. Важно то, что американский виниловый сайдинг Certain Teed имеет дополнительный ветрозащитный замок, который придает панелям повышенную устойчивость и жесткость. Благодаря ему, панели способны противостоять даже ураганному ветру – до 215 км/час. Сайдинг Certain Teed не поддерживает горения, имеет низкие пороги скорости распространения пламени и дымовыделения, и обладает высокой стабильностью своих свойств на протяжении всего периода эксплуатации. Он устойчив к перепадам температур и отлично приспособлен к российским суровым климатическим условиям (рассчитан на эксплуатацию при температурах (от -50 до +50). Гарантия производителя на этот сайдинг составляет 50 лет(!). К тому же, как мы уже говорили, в «Зодчем» можно заказать отделку фасадными панелями (цокольным сайдингом). Они имитируют внешний вид камня и кирпича. Причем по внешней привлекательности фасадные панели ничуть не уступают натуральному и искусственному камню. Можно использовать его не только для облицовки цокольной части фундамента или стен, но и для облицовки различных элементов конструкции дома (ствола технологической или вентиляционной шахты), а также в декоративных целях, например, для того, чтобы подчеркнуть линию окон. Помимо этого, существует возможность комбинировать цветовые сочетания фасадных панелей с другими отделочными материалами. Среди ключевых преимуществ материала экологичность, безопасность, долговечность, ударопрочность, устойчивость к повышенной влажности, к перепаду температур, к ультрафиолетовому излучению и выцветанию, простота в монтаже. Они не только защитят дом от атмосферных осадков, жары и влаги, продлевая его жизнь, но и превратят в эффектный, респектабельный особняк, который будет выгодно выделяться на фоне остальных домов.

- Во сколько увеличивается срок службы древесины, если обработать её огнебиозащитным составом?

- Хорошая огнебиозащита продлит срок службы древесины в 2-3 раза. Огнебиозащитный состав делает древесину трудновоспламеняемой и замедляет процесс горения, останавливает развитие биопоражений (если таковые имеются), предохраняет древесину от гниения и насекомых-древоточцев, препятствует развитию плесени, грибка, синевы, сохраняет текстуру и что очень важно не препятствует дыханию древесины. Огнебиозащитный состав, который использует «Зодчий» имеет зелёный цвет. Это позволяет заказчику на этапе строительства дома самостоятельно убедиться в том, что те элементы деревянной конструкции, которые подлежали обработке – действительно обработаны.

- Из какой древесины Вы изготавливаете двухкамерные стеклопакеты? Какой у них профиль, какое стекло, чья фурнитура? Какую даёте гарантию?

- Мы изготавливаем окна на собственном производстве из клееного оконного бруса хвойных пород. Такой брус не деформируется. В нём уничтожены личинки насекомых, споры грибков и плесени, он дольше служит. Окна имеют профиль со сложной конфигурацией, двойную степень уплотнения по периметру и силиконовый герметик. Все это обеспечивает водоотведение и надёжную ветрозащиту. Толщина полированного стекла - 4 мм. Фурнитура – австрийская, компании Maco. Поворотно-откидной механизм проветривания позволяет открывать окно как вертикально, так и горизонтально всего одним поворотом ручки, что существенно снижает степень его износа. Механизм микропроветривания обеспечивает приток свежего воздуха в помещение без возникновения сквозняков. Деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами от «Зодчего» долго не утратят своих эстетических свойств, поскольку имеют специальное покрытие (окрашиваются краской Renner итальянского производства). На эти окна компания предоставляет трехлетнюю гарантию, хотя их «возрастной» потенциал гораздо богаче.

- Как сделать мансарду более светлой?

- Лучшее решение – установить мансардные окна. Например, мы можем выполнить монтаж мансардных окон датской компании VELUX, которая первой разработала окна этого типа 70 лет назад, и которая работает в России уже 20 лет. Мансардные окна VELUX дают на 40% больше света, чем вертикальные, избавляют от эффекта темных нависающих наклонных стен, легко открываются-закрываются (в том числе дистанционно); отлично защищены от града и камней, поскольку выполнены из закаленного стекла; имеют внутреннее противоударное стекло «триплекс». К тому же они не нуждаются в частом мытье, благодаря наружному нанопокрытию Easy Clean, которое предотвращает скопление грязи. Фактически окно моется автоматически. Мансардные окна VELUX снабжаются такими полезными аксессуарами, как москитная сетка, затемняющая штора, рольставни и оборудование для дистанционного управления. Кстати, можно установить на мансарде не просто окно, а окно-балкон VELUX GDL Cabrio. На площадке «Южная» можно посмотреть, как такое окно выглядит в уже построенном доме.

- Мне нужно создать натуральное освещение в гардеробной, но я не могу установить там комнатные или мансардные окна. Что можете мне порекомендовать?

- В таком случае можно установить световые туннели «VELUX». Световые туннели отличаются длительным сроком службы и позволяют годами экономить электроэнергию. Монтируется световой туннель за несколько часов. Его устанавливают на крышу так же, как мансардное окно. В потолок встраивается плафон диаметром 35 см. Эти два элемента соединяются друг с другом с помощью фиксированной (жесткой) трубы со светоотражающим покрытием (модели TWR/TLR). Кстати, с помощью фирменных аксессуаров световой туннель может выполнять функцию проветривания, а также использоваться в качестве светильника в ночное время.

- Если я планирую отдыхать в загородном доме круглый год, то какой утеплитель лучше использовать и какой толщины он должен быть?

- Рекомендуем Вам утеплить дом по всему контуру - и пол, и стены, и мансарду. Лучше выбрать утеплитель толщиной 150 мм. Советуем использовать минераловатные утеплители, поскольку они не подвержены горению и в них не заводятся грызуны. «Зодчий» для утепления дома использует минеральную вату на основе штапельного стекловолокна KNAUF Insulation и Isover, в рулонах и плитах, а также Rockwool и Isoroc в плитах. Стекловолокнистый утеплитель – бюджетный вариант, минеральная вата на основе каменных пород – более дорогой. Разница в цене объясняется разницей в технических и эксплуатационных характеристиках. Минераловатный утеплитель на основе каменных пород более плотный и не подвержен усадке. К тому же у него меньший коэффициент теплопроводности. Наряду с утеплением советуем Вам усилить конструкцию пола. Выбрать лаги большего сечения, а также более толстую доску пола (толщины 35 мм будет достаточно). Это позволит сделать пол не только более тёплым, но и более надёжным. В процессе эксплуатации он будет выдерживать большие нагрузки и служить без прогибов.

- В чём преимущества мягкой черепицы?

- Этот материал обеспечивает хорошую звукоизоляцию (во время дождливой погоды Вас не побеспокоит барабанный шум капель), не конденсирует заряды атмосферного электричества, ветроустойчив и абсолютно влагонепроницаем. Кроме того, мягкая битумная черепица не выгорает и сохраняет эластичность при перепадах температуры, не подвержена коррозии и гниению. «Зодчий» предлагает разные виды мягкой черепицы, которые отличаются по производителю, по форме нарезки, по применяемой посыпке, по цвету, по толщине (от 3 до 15 мм), по гарантийным срокам и, конечно же, по цене.

Хочу поменять себе кровлю. Какую лучше взять? С какой вы работаете?

Мы работаем с тремя видами кровельного покрытия, у каждой из которых есть свои преимущества. Первое – это оцинкованная профилированная листовая сталь, или профиль С-20. Пожалуй, один из самых популярных видов кровли. Мы ее сами производим, и она входит в базовую комплектацию всех типовых моделей домов и бань. Кровля представлена в четырех цветах: красный, зеленый, «оцинковка» и коричневый. Такой материал довольно экономичен. За счет глубокого «рисунка» профиля кровля довольно жесткая и выдерживает значительные снеговые нагрузки. С нее осадки сходят быстрее, чем обычно. Кроме того, она легко и быстро монтируется. Второе – это металлочерепица. Тут довольно большой выбор: есть и наша кровля (профиль «Монтерей»), есть и материалы от наших поставщиков. Это более дорогой вариант исполнения кровли. Металлочерепица устойчива к воздействию ультрафиолетовых лучей и не выгорает на солнце, не теряет своих свойств при широком температурном диапазоне, огнестойка и на ней также не скапливается снег. По сравнению с обычным профнастилом у нее более привлекательный внешней вид. И третье – это мягкая битумная черепица на основе стеклохолста производства российской компании «Технониколь». Это самый дорогой, но в то же время наиболее привлекательный и долговечный вариант. Кровля «Шинглас» выдерживает перепады температур от -50°С до +110°С, ветровые нагрузки до 150 км/ч. Гарантия производителя – 15 лет при сроке службы до 50 лет. Она представлена в множестве цветовых решений. Мягкая кровля герметична. При нагреве лепестки кровли спекаются между собой, образуя сплошной ковер, который не пропускает влагу. Цветная минеральная крошка, которая используется в качестве покрытия, обеспечивает защиту от воздействия ультрафиолетовых лучей и механических повреждений. Поэтому кровля не рассыхается и не растрескивается. С такой кровлей Вас никогда не будет беспокоить шум дождя. Что из этого выбрать – зависит от Ваших предпочтений. Однако следует учитывать, что технология укладки каждой из видов кровли разная, и объем работ также может быть различным. Например, если у Вас уже есть кровля и Вы хотите ее поменять на другую, в некоторых случаях Вам придется усиливать стропильную систему.

С какими стеновыми отделочными материалами работаете? Что лучше?

Опять-таки. У каждого из них свои преимущества. Главные критерии это, конечно, внешний вид, цена, долговечность и необходимость ухода. Самый простой и всем известный вариант – вагонка. Она нашего производства, толщина – 12,5 мм. Ею обшиваются с двух сторон стены абсолютно всех каркасных дачных домов и коттеджей (в базовой комплектации). При изготовлении она проходит сушку в камерах и поэтому надежно защищена от деформаций и негативных воздействий внешней среды. Однако она нуждается в уходе: регулярной обработке и покраске. Если продолжать разговор о материалах из древесины, то «Зодчий» также работает с фальшбрусом (имитация бруса) и блокхаусом (имитация бревна). Они также нашего производства и также проходят сушку в камерах. Это более дорогие и эстетически привлекательные варианты отделки. Более того, как считают наши архитекторы, некоторые проекты домов визуально кажутся незавершенными, если они не отделаны этими материалами. За счет собственного производства «Зодчий» устанавливает на них цену ниже среднерыночной. Помимо этого, мы работаем с виниловым сайдингом торговой марки Sayga. Этот материал не требует за собой почти никакого ухода – его достаточно время от времени мыть при помощи шланга. При этом он легко монтируется, эластичен, не выгорает на солнце, выдерживает значительные перепады температур, представлен в различных цветовых решениях, устойчив к ветровым нагрузкам. Есть также и более дорогой вариант сайдинга – Certain Teed (США). И еще один вариант – цокольный сайдинг, имитирующий различные виды каменной и кирпичной кладки. Несмотря на то, что он стоит дороже всех описанных ваше, этот материал долговечный, не нуждается ни в каком уходе и обладает повышенной устойчивостью к воздействиям внешней среды. Цокольный сайдинг представлен в многочисленных цветовых решениях, обладают высокой морозостойкостью и жаростойкостью, устойчив к солнечному воздействию и экологически чистый.

Какие пристройки вы делаете? Как вообще можно расширить общую площадь дома? Какие работы Вы выполняете по реконструкции мансарды?

Проблема нехватки жилых помещений одна из наиболее распространенных среди наших клиентов. Возможностей по увеличению полезной площади довольно много. В то же время любая пристройка должна быть соотнесена с конструктивными особенностями основной части дома. У этого вопроса существует несколько основных аспектов, о которых мы более подробно говорили, отвечая на другие вопросы в этом разделе. Перечислим наиболее существенные моменты: 1. Необходимо грамотно «врезать» кровлю пристройки в кровельное покрытие основной части дома, иначе могут быть протечки. 2. Нужно подобрать оптимальный тип фундамента под пристройку, чтобы она существовала с домом как единое целое. В противном случае – не стоит удивляться, если в пристройке «поедут» окна и двери. 3. Очень важно правильно состыковать стены пристройки и основной части дома. Только тогда можно будет правильно сделать теплоизоляцию, исключить продувание стен, а также не опасаться того, что пристройка будет «гулять» относительно дома. Что касается первого этажа, то люди в первую очередь спрашивают о террасах и верандах. Пожалуй, это одни из наиболее популярных видов пристроек в нашей стране. Мы можем делать террасы и веранды любых размеров по каркасной технологии либо из клееного бруса. Причем не только к деревянным домам, но и кирпичным. Если Вам не хватает жилых помещений и Вы хотите пристроить дополнительную жилую комнату – то никаких проблем. Принципиально такие работы не отличаются от устройства террасы или веранды. Однако в данном случае следует более ответственно подойти к вопросу выбора утеплителя (если Вы хотите, чтобы в комнате было комфортно в течение всего года), а также фундамента и лаг пола (если планируете разместить в помещении тяжелую мебель). Еще один вариант – объединение дома с рядом стоящей постройкой. Если Вы приобрели автомобиль и хотите, чтобы он стоял под одной крышей с домом, – наши специалисты готовы пристроить деревянный гараж с устройством отдельного входа из дома и установкой специальных подъемных ворот. Однако для многих более остро стоит вопрос нехватки помещений на мансардном этаже. Пожалуй, работы, связанные с реконструкцией мансарды или чердака, одни из наиболее востребованных среди клиентов «Зодчего». Более традиционный способ – это врезание так называемых фонарей с устройством дополнительной комнаты. Такие работы довольно трудоемки. Они требует частичного демонтажа существующей конструкции крыши, в некоторых случаях усиления фундамента, возведения стен, установки окон и устройства кровли. Более экономичный (и в последнее время популярный) способ связан с установкой мансардных окон, которые могут кардинально поменять внутренний облик любого помещения. Наиболее радикальный и сложный вариант – это устройство дополнительного этажа. Такой сценарий достройки технологически также вполне осуществим, если фундамент изначально рассчитан на два этажа. Но Вы должны понимать, что в этом случае речь будет идти о капитальном строительстве.

Устанавливаете ли вы мансардные окна?

Да. Мы работаем с высококлассной продукцией датской компании Velux. Мансардные окна очень хорошо себя зарекомендовали как при реализации индивидуальных проектов коттеджей со вторым светом, так и при реконструкции мансард и чердаков, где они способствуют увеличению объема пространства и формированию нового облика помещения. Кстати, мансардные окна обеспечивают на 30-40% больше света, чем вертикальное окно с такой же площадью остекления. Срок службы таких окон – около 50 лет. Их можно устанавливать на любых видах кровли с углом наклона до 90°. Заметим, что в базовую комплектацию некоторых коттеджей входит установка мансардных окон.

У меня дом в деревне. В последнее время стал проседать пол. Что это значит и как это исправить?

Это означает, что либо Вашему дому много лет, либо при строительстве были использованы лаги пола недостаточной толщины. Вообще говоря, что касается «конструктива», важно, чтобы детали по толщине были как минимум 30 мм. Для того, чтобы исправить сложившуюся ситуацию, необходимо заменить всю конструкцию пола. Наши специалисты выполняют эти работы. Мы предлагаем комплексную замену полового покрытия: новые лаги пола, черновой пол, утепление минеральной ватой и чистовой пол. В качестве чистового пола Вы можете выбрать шпунтованную доску 35 мм или, допустим, ламинат. Если Вы планируете выполнить укладку чистового пола не сразу, либо выбрать материал, с которым мы не работаем (например, паркетная доска), мы готовы сделать полную подготовку к укладке чистового пола. Самое главное – это сформировать максимально ровную поверхность. Для этого мы, как правило, применяем влагостойкую панель ОСП-9.

По наследству достался дом. Ему довольно много лет, и у него рушится цокольная часть фундамента, да еще начал гнить нижний венец. Возможно ли решить эти проблемы?

Да, в ряде случаев возможно, но окончательное решение принимается после выезда технолога, который осмотрит Ваш дом. Действительно фундамент с течением времени может разрушаться под воздействием атмосферных осадков. Однако для того, чтобы произошли серьезные деформации, должно пройти не одно десятилетие. Если Вы хотите предотвратить процессы разрушения, мы советуем сделать 2 вещи. Первое – это правильно подобрать подходящий фундамент для дома. Конечно, мы неоднократно говорили, что деревянные дома сами по себе довольно легкие и мощных заглубленных фундаментов для них в большинстве случаев не требуется. Но и в противоположные крайности не следует впадать. Допустим, дом из бруса 10,0х15,0 м, да еще и на участке с перепадами высот, не стоит устанавливать на опорные столбы, иначе фундамент может не справиться с нагрузкой. И второе – мы рекомендуем через полгода-год после завершения строительства залить по периметру всего дома бетонную отмостку, служащую для отвода дождевых и талых вод от основания фундамента. Также возможна замена сгнившего нижнего венца на новый, например, балку из долговечного и прочного материала – клееного бруса. Однако необходимо учитывать, что конструкция пола «врезается» в нижний венец, поэтому в большинстве случаев подобные работы сопряжены с заменой пола. Для того, чтобы эта проблема оставалась для Вас неактуальной как можно долгое время, мы советуем на этапе строительства выполнить надежную гидроизоляцию между нижним венцом и цокольной частью фундамента, уложив 2 слоя рубероида. Технически замену фундамента и нижнего венца можно выполнить, приподняв дом при помощи домкратов. Количество их может быть разным – в зависимости от размера дома и «масштаба катастрофы». Как правило, под одну стену устанавливается минимум 2 домкрата. При этом желательно также освободить на время часть дома, которая будет приподниматься, от легкой мебели и ненадежных конструкций.

С пристройками к каркасному или брусовому дому всё более-менее понятно. А если я хочу пристроить каркасную веранду к бревенчатому пятистенку или кирпичному коттеджу – какие могут быть сложности?

Даже если основная часть дома выполнена из бруса или бревна, в большинстве случаев люди заказывают пристройку в каркасном исполнении, руководствуясь соображениями экономии. Такая пристройка не хуже брусовой или бревенчатой. Если ее правильно утеплить, то её можно использовать даже в качестве жилого помещения. Что касается непосредственно кирпичных и бревенчатых домов, то тут самое главное это правильно «состыковать» фундаменты. В идеале пристройка и основная часть дома должны быть установлены на одном типе фундамента, заглубленном на одном уровне. Только в таком случае пристройка не будет «гулять» относительно дома. Здесь не лишним будет напомнить, что требования по фундаменту для каркасных пристроек и бревенчатых и, тем более, кирпичных домов немного разные. Бревенчатые дома, как правило, устанавливаются на ленточных фундаментах, кирпичные – на мощных заглубленных основаниях, проходящих глубину промерзания грунта. Для каркасных пристроек обычно достаточно опорно-столбчатого фундамента. Поэтому многие не озадачиваются вопросом состыковки фундаментов и экономят. Как результат – перекошенные двери и окна. Касательно бревенчатых домов есть еще один небольшой нюанс. Если стена бревенчатого дома отделана (то есть имеет ровную поверхность), то с возведением каркасной пристройки никаких проблем нет. Однако обычно бревенчатые стены не отделываются, и в таких случаях перед началом достройки необходимо провести ряд мероприятий по выравниванию внешней поверхности стены, к которой планируется пристроить веранду, террасу и.т.д. Каркасные стены должны вплотную без зазора подходить к стене основной части дома. Это делается для того, чтобы исключить продувание стены и грамотно выполнить теплоизоляцию пристройки. Безусловно, очень важно соблюсти все технологии, но при этом надо не забывать, что любая пристройка должна гармонично сочетаться с домом и вписываться в общую архитектурную концепцию.

У нас дом оформлен на двух владельцев. Одна половина моя, вторая – соседа. Могу ли я возвести пристройку или расширить площадь своей части без разрешения соседа? Как быть, если на крыше лежит профнастил, а мне нужна металлочерепица

На своей законной территории Вы вольны делать всё, что угодно, если это не мешает соседу и не противоречит его интересам. Вы можете возвести террасу, если она не будет заходить на огород второго домовладельца, поменять окна, входные или межкомнатные двери, отделать стены своей части сайдингом или вагонкой. Самое сложное в таких работах - это когда дело касается смены кровельного покрытия. Допустим, Ваш дом полностью покрыт профнастилом, а Вы на своей части хотите положить металлочерепицу. Главная проблема – это правильно состыковать 2 разных кровли на одной крыше. Для того, чтобы врезать одну кровлю в другую, в месте их стыковки необходимо установить специальные планки, которые бы и внешний вид дома не портили, и предохраняли крышу от протечек. Таким образом, здесь требуется выполнение сложных гидроизоляционных работ. Кроме того, необходимо будет присоединить новый конек к старой кровле. Есть еще одна деталь, о которой часто забывают. Это стропила. Если они недостаточно «сильные» и изначально рассчитаны на «легкое» покрытие, например, профнастил или металлочерепицу, а Вы хотите положить мягкую битумную черепицу - стропильную систему придется менять или усиливать. Как Вы понимаете, этого нельзя сделать лишь на одной части дома. Также играют роль конструктивные особенности крыши. Например, металлочерепица плохо подходит для крыш со сложной конфигурацией. Не стоит забывать, что дом это, образно говоря, единый организм. Даже если юридически он поделен на две части, обе они имеют общий фундамент, одну стропильную систему и.т.д. Поэтому лучше, если кардинальные изменения коснутся всей постройки. В некоторых случаях нужно договориться с соседом и поменять кровлю в обеих частях дома.

Почему услуги по достройке и реконструкции стоят так недешево?

В большинстве случаев такие работы связаны с ремонтом. Ремонт – сам по себе почти всегда весьма затратное мероприятие. Об этом надо не забывать, когда при строительстве Вы хотите на чем-либо сэкономить. Сделать всё правильно сразу в большинстве случаев обойдется дешевле, нежели потом доплачивать за исправление ошибок. Дом – это покупка не на один день, и есть вещи, на которых нельзя экономить: качество стенового материала, толщина конструктивных элементов, утеплитель и др. Кроме того, попросить пристроить террасу или поменять кровлю можно, конечно, и дядю Васю. Но, во-первых, где гарантии, а, во-вторых, любая серьезная модернизация дома требует работы с исходными данными, разработки специальной технической документации, поиска нестандартных и оригинальных решений. По сути, речь идет о работе над целым проектом реконструкции дома, который учитывал бы все конструктивные, технические и технологические особенности постройки, а также возможности ее дальнейшего развития. Всё это могут выполнить только высококвалифицированные специалисты с огромным опытом работы. Таким образом, важно помнить, что Вы не просто строите дом по типовому проекту. Реконструкция и достройка - это индивидуальная работа, под которую разрабатывается индивидуальный проект, для которую по индивидуальным параметрам подготавливается материал и которую выполняют бригады только очень высокой квалификации.

У меня близится глобальный ремонт старого дома. Однако я вижу, что по деньгам не смогу сделать всё сразу. Можно ли разбить ремонт на несколько этапов?

Да, безусловно. Мы идем на встречу клиентам и всегда готовы выполнять работы поэтапно. Если у Вас намечается серьезная реконструкция дома, то начинать надо с внешней стороны. В первую очередь Вы должны его «закрыть» от воздействия атмосферных осадков. Начать следует с кровли и внешней отделки. Если у Вас есть деньги только на что-то одно, то в первую очередь, конечно же, кровля. На следующем этапе уже логично взяться за внутреннюю оделку: обивка вагонкой, замена чистового пола, плинтусов и.т.д.

Моему дому уже несколько десятков лет. Со временем покосились окна. Пришло время их заменить. Решил обратиться в «Зодчий». Изготавливаете ли Вы окна нестандартных размеров?

Изготавливаем. Если типовые окна, выпускаемые «Зодчим», не подходят под проемы в Вашем доме, наш столярный цех специально под Ваш заказ изготовит окна нестандартных размеров в требуемых количествах. Однако учтите, что такие работы займут порядка 2 недель. Если Вы всё же хотите установить типовые окна или стеклопакеты от «Зодчего», то в Вашем случае придется сужать или расширять проем. Если у Вас каркасный дом, Вам придется немного изменить отделку, в случае брусового – поменять «окосячку». Какой из этих двух вариантов более выгоден и интересен – решать Вам.

Делаете ли Вы дополнительное утепление уже существующего дома? Какие здесь могут быть нюансы?

Некоторые думают, что если к дому прибить вагонку или фальшбрус, то в нем станет теплее. Это миф. Эти материалы играют довольно незначительную роль в теплоизоляции помещений, основное их назначение – защита деревянных стен от воздействий внешней среды и эстетическое. Дополнительное утепление – это, прежде всего, укладка новых слоев теплоизоляционных материалов и замена окон. В первую очередь следует дополнительно утеплить стены дома. Это можно сделать разными способами. Например, с внешней стороны, увеличив толщину стены. В таком случае устанавливается комбинированная обрешётка, между которыми укладывается утеплитель со слоем гидроветроизоляции. Затем стены зашиваются вагонкой или сайдингом. Могут быть и другие варианты. Допустим, толщина стены Вашего каркасного дома - 150 мм, а утеплитель уложен в 2 слоя, то есть 100 мм, и Вам этого не хватает. Здесь следует вскрыть стену и уложить третий дополнительный слой. Еще один случай. Дом стоит довольно давно, в качестве утеплителя был использован пенопласт. Этот материал имеет ряд преимуществ, но он очень любим различными грызунами. Со временем он перестал решать задачу теплоизоляции дома в нужном объеме. В таком случае возможна его замена на современную минеральную вату. Это что касается стен каркасных домов. По поводу построек из бруса. Вообще говоря, брусовые стены, особенно толщиной свыше 150 мм, обычно не утепляют. Они прекрасно держат тепло, отличаясь низким коэффициентом теплопроводности, а уплотнитель, укладываемый между венцами, исключает продувание дома. Это если изначально всё сделать «по науке». Но если возникла необходимость теплоизоляции, то утеплить брусовые стены можно. К внешней стороне стены крепится обрешётка. Между ними укладывается утеплитель (минеральная вата) со слоем гидроветроизоляции. Затем устанавливается специальный брусок, на который крепится вагонка, закрывающая конструкцию. Помимо стен в доме есть и другие уязвимые места, прежде всего – это потолок, играющий большую роль в удержании тепла в помещении, и пол, особенно в месте соприкосновения стены и плинтуса. Если в своё время Вы неправильно выполнили утепление, а отдыхать хотите и летом, и зимой, Вам остаётся лишь при помощи специалистов разобрать эти конструкции и утеплить их, уложив дополнительные слои или полностью заменив теплоизоляционный материал на более эффективный – современную минеральную вату на основе штапельного стекловолокна или базальтовых пород. И еще один аспект – это окна. Если окна продувают, значит, в них образовались щели. Ваш выход – или пропенивать их или, что еще лучше, установить новые современные герметичные деревянные окна. Например, окрашенные окна с двойным остеклением и уплотнителем, благодаря которому полностью исключается возможность продувания или протечек. Или еще лучше – деревянные стеклопакеты.

Стены моего дома с годами потеряли былую привлекательность. Брус потемнел. Хотелось бы вернуть им первоначальный блеск. Что посоветуете? Выполняете ли вы работы по покраске стен?

К сожалению, с годами деревянные стены имеют свойство выгорать и терять свою первоначальную красоту. Для того, чтобы замедлить процесс их «старения», их необходимо регулярно красить и обрабатывать огнебиозащитными средствами. На данном этапе мы не красим стены существующих построек, но можем «закрыть» их современными и качественными отделочными материалами, такими как сайдинг, фасадные панели, блокхаус или фальшбрус.

Я довольно много времени провожу в бытовке. У меня там мастерская. Я хотел бы объединить её с домом. Это возможно?

Да, можно соединить две постройки при помощи специального переходного тамбура. Желательно, конечно, чтобы они стояли на одной линии и имели приблизительно одинаковую высоту. Тогда вообще никаких проблем не будет. Но это, к сожалению, идеальный случай, который, как показывает практика, встречается нечасто. Поэтому в каждом конкретном случае приходится искать индивидуальные решения. Самое непростое это состыковать две различных кровли, да так еще, чтобы результат получился безупречным.

Какие работы по достройке и реконструкции вы выполняете?

Мы давно развиваем это направление, и наши специалисты выполняют самые различные работы по достройке и реконструкции. Это и устройство мансардного этажа с заменой кровельного покрытия, и отделка стен сайдингом, блокхаусом, фальшбрусом, вагонкой и цокольным сайдингом, и подведение поверхностного фундамента под имеющееся строение, и монтаж водосточной системы, и строительство бытовок, летних кухонь, беседок и бань по индивидуальным проектам, и возведение террас, веранд, балконов и лоджий, и установка лестниц, и замена окон, и многое другое.

Задать вопрос

* - поля обязательные для заполнения