Меню
Выставочные площадки в Москве: Ждем Вас ежедневно с 10.00 до 20.00
с 10.00 до 20.00

Вопросы и ответ

Могу ли я построить дом в кредит? Где я могу оформить кредит? С какими банками вы работаете?

«Зодчий» давно и активно работает с несколькими банками. Это ООО «Сетелем Банк», АО «Альфа-Банк», АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК», Банк «Возрождение»,», АО «Газпромбанк», ПАО «ВТБ 24», КБ «Крокус-Банк», ЗАО «Солид Банк», АО «Локо Банк». Ознакомиться со всеми кредитными программами, выбрать то, что подходит Вам больше всего, и оформить кредит Вы можете на наших выставочных площадках.

Работаете ли вы с каркасной технологией? В чем ее преимущества?

Да, каркасное домостроение – одно из основных направлений нашей деятельности. Любой типовой дачный дом и коттедж из ассортиментного ряда «Зодчего» может быть построен по этой технологии.

Современный каркасный дом – это многослойная конструкция. Сам каркас формируют деревянные стойки, между которыми укладывается рулонный или плитный утеплитель, защищенный с двух сторон пароизоляционной и гидроветроизоляционной мембраной. Стены дома с двух сторон обшиваются отделочными материалами: вагонкой, виниловым сайдингом, фасадными панелями, фальшбрусом или блокхаусом.
Преимущества у каркасных домов:
1. Высокие теплоизоляционные свойства. Стены прекрасно держат тепло, что позволяет экономить на отоплении. В холодное время внутреннее помещение «остывает» всего на 2°С в сутки.
2. Каркасные дома не подвержены усадке, поэтому сразу после завершения строительства можно подводить инженерные коммуникации и выполнять отделочные работы.

Какую схему оплаты вы используете? Могу ли я, например, платить за строительство поэтапно?

Мы работаем без предоплаты, поскольку уверены в качестве наших домов и предлагаем нашим клиентам лучшие условия. У нас гибкая система оплаты. При заказе небольших строений( душевых кабин, бытовок, садовых домов) Вы платите в течение двух дней после завершения строительства и приемки работ. При строительстве коттеджей, бань и некоторых серий дачных домов оплата происходит в 3 этапа. Первый – 50% от стоимости дома по договору – после возведения фундамента. Второй - 30% после сбора стен и укладки кровли. И третий – 20% - после сдачи дома под ключ. Заметим, что цена на дом фиксируется в рублях и никогда не пересматривается в ходе строительства. То есть, если Вы, например, заключили договор в феврале, а в марте цена изменилась, Вы платите по февральской цене.

Предоставляете ли вы гарантийные обязательства?

Конечно. На все наши постройки мы даём гарантию один год. Доказано, что этого времени достаточно для выявления скрытых дефектов в деревянных конструкциях. На некоторые материалы собственного производства мы даём и бОльшую гарантию. На клееный брус в зависимости от его сечения, "Зодчий" даёт гарантию до 25 лет.

Что входит в базовую комплектацию дома? Цены в рекламе соответствуют реальной стоимости дома? За что нужно доплачивать?

В базовую комплектацию входит абсолютно весь «конструктив». Это фундамент, стены, перегородки и перекрытия, отделка вагонкой, утепление, лаги пола, чистовой пол, обрешетка, стропильная система, кровля и отливы, входные и межкомнатные двери, лестницы, окна, плинтусы и наличники. В рекламных материалах цена указывается на дом именно в такой комплектации.

Кроме того, на все дома разработан довольно обширный список дополнительных услуг, которые не входят в базовую стоимость. Это, например, установка окон ПВХ, укладка более дорогой кровли (металлочерепица, мягкая битумная черепица), устройство инженерных коммуникаций и электропроводки, обшивка сайдингом, блокхаусом и фальшбрусом и др. Иначе говоря, дом в базовой комплектации полностью пригоден к эксплуатации – достаточно лишь провести свет. Все прочие изыски – за дополнительные деньги.

Входят ли в стоимость постройки сборка и проживание бригад?

Проживание бригад и сборка также всегда входят в базовую стоимость. Если Вы не готовы размещать бригаду в своем старом доме или Вам просто негде её поселить – мы решим этот вопрос собственными силами. Она будет жить в специальных бытовках, которые устанавливаются перед началом строительства, а затем увозятся. Клиенту ничего платить не нужно. Вопрос питания бригада также решает самостоятельно.

Входит ли доставка в базовую стоимость?

Доставка бесплатна,если участок удален от места отгрузки (а это город Бронницы Московской области) не более, чем на 100 км. При большем расстоянии Вы доплачиваете за каждый километр перевозки.

Какие данные я должен указать при заключении договора? Нужны ли какие-то документы?

1. При заключении договора Вы должны предъявить паспорт и документ о праве собственности на землю, праве аренды или ином вещном праве.

2. Вы должны обеспечить рабочим подъездные пути, указав при заключении договора тип покрытия дороги (грунт, асфальт и.т.д.), пропускную систему в поселке или садовом товариществе, наличие или отсутствие ЛЭП в месте застройки. Если бригада не сможет подъехать к пятну застройки из-за ошибочных данных, то сроки строительства перенесутся, а Вам придется платить за «холостой прогон». Указав все данные своевременно и корректно, можно избавить себя от хлопот и ненужных затрат.

3, Вы должны указать тип грунта и перепад высот на участке. В зависимости от этого Вам подберут наиболее подходящий тип фундамента. Подчеркнем, что на фундамент и сам дом можно заключить отдельные договоры.

4. Если Вы еще заключаете договор на устройство инженерных коммуникаций и электропроводки, то должны указать такие параметры, как максимальная выделенная электрическая мощность в поселке или садовом товариществе, доступные энергоносители и наличие наружных инженерных сетей.

5. Вы должны обеспечить рабочих доступом к электроэнергии. Особенно это важно, если Вы строите большой дом. В случае значительного потребления электричества по завершении работ строители самостоятельно расплатятся с застройщиком согласно показаниям счетчика. При этом начальные и конечные показания счетчика должны быть зафиксированы актом за подписью бригадира, застройщика и председателя товарищества или главы сельского округа. Если все-таки электричество не доступно, необходимо предупредить об этом диспетчера заранее. В таком случае рабочие привезут электрогенератор.

Должен ли я убирать участок?

Если на участке нет никаких строений, то Вы должны привести в порядок пятно застройки, очистив его от коряг, пней, насаждений и засыпав глубокие ямы. Выравнивать территорию необязательно. Если Вы строите дом на месте старого, то Вы должны демонтировать существующую постройку: либо сами, либо заказав демонтаж у нас.
Кроме того, перед началом строительства Вы должны сами сориентировать расположение будущего дома относительно сторон света, а также отвести место под складирование стройматериалов и мусора.

Бывают ли у вас акции, скидки? Как часто поднимаете цены?

Мы всегда лояльны к нашим клиентам и стараемся предоставить им максимально выгодные условия. Поэтому периодически проводятся акции, объявляются скидки и спецпредложения. Мы можем себе это позволить благодаря полному циклу собственного производства, высокой рентабельности и большим объемам продаж, а не за счет ухудшения качества продукции.

Что касается цен – то мы стараемся их удерживать, но здесь многое зависит и от внешних факторов. Всё дерево – нашего производства. Однако дом состоит не только из дерева. Конечная стоимость дома слагается также из цен на бетон, металл, утеплители, отделочные материалы, энергоносители, бензин. Поэтому в зависимости от изменения цен на другие материалы, мы корректируем и цену наших домов.

Правда ли, что для деревянных домов не нужны заглубленные фундаменты?

Да, это верно в 85% случаев. По строительным меркам деревянные дома легковесы, поэтому для них не требуется заглубленных фундаментов. Тем более, что глубина промерзания в Московской области в среднем довольно невелика. Это правило, проверенное веками. Достаточно вспомнить, что раньше деревенские избы ставили на большие камни или обугленные сваи. Сейчас многие хозяйственные постройки и небольшие дома устанавливаются на опорные столбы. Смысла переплачивать за дорогой фундамент - нет. Хотя, конечно, если речь идет о массивном бревенчатом коттедже, отделанном натуральным камнем, или об участке с большими перепадами высот, да еще и на проблемном грунте – лучше заглубиться как следует.

С какими типами фундаментов вы работаете?

Мы работаем с мелкозаглубленными ленточными фундаментами, которые бывает монолитными (те, что заливаются) и сборными из блоков заводского изготовления. Как правило, такие конструкции применяются при строительстве коттеджей и домов серии «Балчуг». Кроме того, в некоторых случаях мы используем фундаменты на винтовых сваях, а в базовой комплектации большинство дачных домов устанавливается на опорные столбы.

Делаете ли вы отмостки?

Мы делаем бетонную и более дешевую плитную отмостку. Это уже в зависимости от Ваших предпочтений. Однако в любом случае хотелось бы напомнить, что проводить такие работы лучше через полгода-год после сдачи объекта, когда произойдет окончательная усадка дома. Обращаем внимание, что в стоимость ленточного фундамента устройство отмостки не входит.

У меня заболоченный участок. Какой фундамент мне выбрать?

Всё зависит от того, насколько близко залегают грунтовые воды и какого размера дом Вы хотите построить. Однако во многих случаях идеальное решение проблемы – это устройство металлического фундамента на винтовых сваях. Это относительно недорогой вариант, который подходит практически для всех подмосковных грунтов и проходит глубину промерзания.

Заливаете ли вы фундаменты зимой?

Свайные фундаменты и фундаменты из блоков ФБС можно монтировать практически при любых погодных условиях. Что касается монолитных – то мы их заливаем зимой до температуры воздуха -15°С, благодаря добавлению специальных присадок. Главное помнить, что фундамент, возведенный в холодное время года, ничем не отличается от фундамента, установленного летом.

Сколько должен выстаиваться фундамент? Моги ли я начать стройку сразу после его установки?

В летнее время фундамент выстаивается от 3 до 15 дней, в зимнее – от двух недель. Зависит от размера постройки и погоды. После того, как он затвердеет – можно начинать строительство. Если речь идет о свайных фундаментах или фундаментах из блоков ФБС, то сборку дома можно начинать сразу же после завершения установки бетонного основания.

Может ли компания сделать дом с цокольным этажом?

Об этом, как правило, спрашивают те, кто обращается к нам за реализацией домов по индивидуальным проектам, но мы такие работы не выполняем. Большинство участков в Подмосковье находится если не на водонасыщенных грунтах, то в местах с близким залеганием грунтовых вод. Поэтому устройство цокольного этажа невозможно без проведения дорогостоящих дренажных гидроизоляционных работ. В данном случае – это не совсем наша сфера деятельности. К тому же здесь необходимо усиление фундамента, и в итоге устройство цокольного этажа существенно увеличит общую стоимость дома: ведь речь идет фактически еще об одном полноценном этаже. Но мы с удовольствием установим дом на любой тип фундамента застройщика – главное, чтобы конфигурация лент, геометрические размеры и отклонения по горизонту соответствовали проекту выбранного дома.

Какие постройки вы устанавливаете на опорные столбы? Сколько опорных блоков входит в базовую комплектацию? Ответ:

Все бытовки, беседки, душевые кабины, бани (кроме серии «Ладога») и дачные дома (от «Крепыша» до «Фортуны-2») устанавливаются в базовой комплектации на опорные столбы. Это самый экономичный и быстровозводимый тип фундамента, который прекрасно подходит для небольших деревянных дачных домов. Количество столбов в каждом отдельном случае может быть различным. Оно зависит от размеров постройки (если речь идет о дачных домах или банях также важно, будет ли пристраиваться терраса/веранда или нет), расположения лаг пола и природных особенностей участка. Минимальное количество в базовой комплектации (под маленькие бытовки) – 4.

Выезжает ли ваш специалист до начала строительства для определения типа грунта и перепадов на участке?

Нет, мы не выполняем геологических работ. Тип грунта Вы сообщаете нам сами. В большинстве случаев с его определением проблем не возникает.  Проверить, какой грунт, можно довольно простым способом. Нужно взять в ладонь небольшую горсть земли, смочить её жидкостью и попытаться скатать «колбаску». Если она получается твердой – то это глина, если она разваливается - это, скорее всего, суглинок. Сложностей с определением торфянистых, песчаных и каменистых (в Подмосковье встречаются крайне редко) грунтов, как правило, нет. Кроме того, тип грунта наверняка знают соседи, которые уже построили дом. Этой информации будет достаточно для того, чтобы мы подобрали наиболее подходящий для Вас фундамент. Если грунт сухой, то здесь всё более-менее просто. Если он водонасыщенный, то это проблема разрешается при помощи фундамента на винтовых сваях или монолитной плиты. Мы строим практически на любых грунтах.  
Что касается перепадов высот – то этот параметр определить несколько сложнее. Поэтому тут Вам на помощь может прийти наш выездной специалист, который при помощи уровня или нивелира определит перепад высот. Обращаем внимание, что это услуга платная, но стоит довольно небольших денег. В любом случае мы не рекомендуем определять перепад «на глаз».  

Какой утеплитель вы используете? Какая толщина нужна для Подмосковья?

Мы работаем с минеральной ватой. Доказано на практике, что это самый оптимальный из всех представленных на сегодняшний день теплоизоляционных материалов для деревянных домов в Центральном регионе России. Причем мы укладываем как минвату на основе штапельного стекловолокна (входит в базовую комплектацию всех дачных домов, бань, садовых домов и коттеджей), так и на основе базальтовых пород (доступна в качестве дополнительной услуги для любых построек). И тот, и другой вариант представлен в рулонном исполнении и плитном (используется, как правило, в вертикальных конструкциях). Вне зависимости от технологии минеральная вата отличается рядом достоинств. Она обладает низким коэффициентом теплопроводности, безопасна для здоровья человека, негорючая, легкая, упругая, долговечная, при монтаже не требует специального крепежа и в ней не заводятся грызуны. Более того, такая вата «дышит» и не препятствует воздухообмену. Современная минеральная вата – это не только теплоизолятор, но и в силу своего волокнистого строения не менее качественный звукопоглощающий материал. Это следует учитывать, если Вы хотите построить дом, в котором будут жить люди разных поколений. Если говорить о конкретных поставщиках, то по минеральной вате на основе штапельного стекловолокна мы работаем с двумя компаниями: Knauf Insulation (Германия) и Isover (Франция). Теплоизоляционные характеристики обоих утеплителей идентичные. . Продукция и той и другой компании полностью сертифицирована и используется во многих европейских странах. Более дорогой вариант – это минвата на основе каменных  пород, считающаяся наиболее экологичным и огнестойким материалом. Кроме того, такая вата имеет бОльшую плотность и отличается лучшим коэффициентом теплопроводности. Здесь мы сотрудничаем с датской компанией Rockwool и российской «Изорок». Характеристики утеплителей практически идентичны, однако «Изорок» - более доступный вариант. Возвращаясь к вопросу о том, сколько укладывать. Опытно доказано, что для Подмосковья оптимальная толщина утеплителя – 150 мм. Утеплитель выпускается в рулонах или плитах толщиной 50 мм. Таким образом, Вам нужно 3 слоя. Всем желающим мы предлагаем услугу по дополнительному утеплению, с использованием утеплителя толщиной  до 200 мм. Такой вариант плюс современные системы отопления – и дом можно смело использовать круглогодично. Самое главное правило при укладке утеплителя, которое «Зодчий» всегда соблюдает, – его нужно устанавливать вплотную к стойкам каркаса без зазора и ни в коем случае не сжимать больше 10 процентов.  

Хочу поменять себе кровлю. Какую лучше взять? С какой вы работаете?

Мы работаем с тремя видами кровельного покрытия, у каждой из которых есть свои преимущества.

Первое – это оцинкованная профилированная листовая сталь, или профиль С-20. Пожалуй, один из самых популярных видов кровли. Мы ее сами производим, и она входит в базовую комплектацию всех типовых моделей домов и бань. Кровля представлена в четырех цветах: красный, зеленый, «оцинковка» и коричневый. Такой материал довольно экономичен. За счет глубокого «рисунка» профиля кровля довольно жесткая и выдерживает значительные снеговые нагрузки. С нее осадки сходят быстрее, чем обычно. Кроме того, она легко и быстро монтируется.

Второе – это металлочерепица. Тут довольно большой выбор: есть и наша кровля (профиль «Монтерей»), есть и материалы от наших поставщиков. Это более дорогой вариант исполнения кровли. Металлочерепица устойчива к воздействию ультрафиолетовых лучей и не выгорает на солнце, не теряет своих свойств при широком температурном диапазоне, огнестойка и на ней также не скапливается снег. По сравнению с обычным профнастилом у нее более привлекательный внешней вид.

И третье – это мягкая битумная черепица на основе стеклохолста производства российской компании «Технониколь». Это самый дорогой, но в то же время наиболее привлекательный и долговечный вариант. Кровля «Шинглас» выдерживает перепады температур от -50°С до +110°С, ветровые нагрузки до 150 км/ч. Гарантия производителя – 15 лет при сроке службы до 50 лет. Она представлена в множестве цветовых решений. Мягкая кровля герметична. При нагреве лепестки кровли спекаются между собой, образуя сплошной ковер, который не пропускает влагу. Цветная минеральная крошка, которая используется в качестве покрытия, обеспечивает защиту от воздействия ультрафиолетовых лучей и механических повреждений. Поэтому кровля не рассыхается и не растрескивается. С такой кровлей Вас никогда не будет беспокоить шум дождя.

Что из этого выбрать – зависит от Ваших предпочтений. Однако следует учитывать, что технология укладки каждой из видов кровли разная, и объем работ также может быть различным. Например, если у Вас уже есть кровля и Вы хотите ее поменять на другую, в некоторых случаях Вам придется усиливать стропильную систему.

С какими стеновыми отделочными материалами работаете? Что лучше?

Опять-таки. У каждого из них свои преимущества. Главные критерии это, конечно, внешний вид, цена, долговечность и необходимость ухода.

Самый простой и всем известный вариант – вагонка. Она нашего производства, толщина – 12,5 мм. Ею обшиваются с двух сторон стены абсолютно всех каркасных дачных домов и коттеджей (в базовой комплектации). При изготовлении она проходит сушку в камерах и поэтому надежно защищена от деформаций и негативных воздействий внешней среды. Однако она нуждается в уходе: регулярной обработке и покраске.

Если продолжать разговор о материалах из древесины, то «Зодчий» также работает с фальшбрусом (имитация бруса) и блокхаусом (имитация бревна). Они также нашего производства и также проходят сушку в камерах. Это более дорогие и эстетически привлекательные варианты отделки. Более того, как считают наши архитекторы, некоторые проекты домов визуально кажутся незавершенными, если они не отделаны этими материалами. За счет собственного производства «Зодчий» устанавливает на них цену ниже среднерыночной.

Помимо этого, мы работаем с виниловым сайдингом торговой марки Sayga. Этот материал не требует за собой почти никакого ухода – его достаточно время от времени мыть при помощи шланга. При этом он легко монтируется, эластичен, не выгорает на солнце, выдерживает значительные перепады температур, представлен в различных цветовых решениях, устойчив к ветровым нагрузкам. Есть также и более дорогой вариант сайдинга – Certain Teed (США).

И еще один вариант –  цокольный сайдинг,  имитирующий различные виды каменной и кирпичной кладки.  Несмотря на то, что он  стоит дороже всех описанных ваше, этот материал долговечный, не нуждается ни в каком уходе и обладает повышенной устойчивостью к воздействиям внешней среды. Цокольный сайдинг представлен в многочисленных цветовых решениях, обладают высокой морозостойкостью и жаростойкостью, устойчив к солнечному воздействию и экологически чистый.

Какие пристройки вы делаете? Как вообще можно расширить общую площадь дома? Какие работы Вы выполняете по реконструкции мансарды?

Проблема нехватки жилых помещений одна из наиболее распространенных среди наших клиентов.

Возможностей по увеличению полезной площади довольно много. В то же время любая пристройка должна быть соотнесена с конструктивными особенностями основной части дома. У этого вопроса существует несколько основных аспектов, о которых мы более подробно говорили, отвечая на другие вопросы в этом разделе.  Перечислим наиболее существенные моменты:

1. Необходимо грамотно «врезать» кровлю пристройки в кровельное покрытие основной части дома, иначе могут быть протечки.

2. Нужно подобрать оптимальный тип фундамента под пристройку, чтобы она существовала с домом как единое целое. В противном случае – не стоит удивляться, если в пристройке «поедут» окна и двери.

3. Очень важно правильно состыковать стены пристройки и основной части дома. Только тогда можно будет правильно сделать теплоизоляцию, исключить продувание стен, а также не опасаться того, что пристройка будет «гулять» относительно дома.

Что касается первого этажа, то люди в первую очередь спрашивают о террасах и верандах. Пожалуй, это одни из наиболее популярных видов пристроек в нашей стране. Мы можем делать террасы и веранды любых размеров по каркасной технологии либо из клееного бруса. Причем не только к деревянным домам, но и кирпичным.

Если Вам не хватает жилых помещений и Вы хотите пристроить дополнительную жилую комнату – то никаких проблем. Принципиально такие работы не отличаются от устройства террасы или веранды. Однако в данном случае следует более ответственно подойти к вопросу выбора утеплителя (если Вы хотите, чтобы в комнате было комфортно в течение всего года), а также фундамента и лаг пола (если планируете разместить в помещении тяжелую мебель).

Еще один вариант – объединение дома с рядом стоящей постройкой.
Если Вы приобрели автомобиль и хотите, чтобы он стоял под одной крышей с домом, – наши специалисты готовы пристроить деревянный гараж с устройством отдельного входа из дома и установкой специальных подъемных ворот.

Однако для многих более остро стоит вопрос нехватки помещений на мансардном этаже. Пожалуй, работы, связанные с реконструкцией мансарды или чердака, одни из наиболее востребованных среди клиентов «Зодчего».

Более традиционный способ – это врезание так называемых фонарей с устройством дополнительной комнаты. Такие работы довольно трудоемки. Они требует частичного демонтажа существующей конструкции крыши, в некоторых случаях усиления фундамента, возведения стен, установки окон и устройства кровли.

Более экономичный (и в последнее время популярный) способ связан с установкой мансардных окон, которые могут кардинально поменять внутренний облик любого помещения.
Наиболее радикальный и сложный вариант – это устройство дополнительного этажа. Такой сценарий достройки технологически также вполне осуществим, если фундамент изначально рассчитан на два этажа. Но Вы должны понимать, что в этом случае речь будет идти о капитальном строительстве.

Устанавливаете ли вы мансардные окна?

Да. Мы работаем с высококлассной продукцией датской компании Velux. Мансардные окна очень хорошо себя зарекомендовали как при реализации индивидуальных проектов коттеджей со вторым светом, так и при реконструкции мансард и чердаков, где они способствуют увеличению объема пространства и формированию нового облика помещения. Кстати, мансардные окна обеспечивают на 30-40% больше света, чем вертикальное окно с такой же площадью остекления. Срок службы таких окон – около 50 лет. Их можно устанавливать на любых видах кровли с углом наклона до 90°.

Заметим, что в базовую комплектацию некоторых коттеджей входит установка мансардных окон.

У меня дом в деревне. В последнее время стал проседать пол. Что это значит и как это исправить?

Это означает, что либо Вашему дому много лет, либо при строительстве были использованы лаги пола недостаточной толщины. Вообще говоря, что касается «конструктива», важно, чтобы детали по толщине были как минимум 30 мм.

Для того, чтобы исправить сложившуюся ситуацию, необходимо заменить всю конструкцию пола. Наши специалисты выполняют эти работы. Мы предлагаем комплексную замену полового покрытия: новые лаги пола, черновой пол, утепление минеральной ватой и чистовой пол. В качестве чистового пола Вы можете выбрать шпунтованную доску 35 мм или, допустим, ламинат. Если Вы планируете выполнить укладку чистового пола не сразу, либо выбрать материал, с которым мы не работаем (например, паркетная доска), мы готовы сделать полную подготовку к укладке чистового пола. Самое главное – это сформировать максимально ровную поверхность. Для этого мы, как правило, применяем влагостойкую панель ОСП-9.

По наследству достался дом. Ему довольно много лет, и у него рушится цокольная часть фундамента, да еще начал гнить нижний венец. Возможно ли решить эти проблемы?

Да, в ряде случаев возможно, но окончательное решение принимается после выезда технолога, который осмотрит Ваш дом.

Действительно фундамент с течением времени может разрушаться под воздействием атмосферных осадков. Однако для того, чтобы произошли серьезные деформации, должно пройти не одно десятилетие.

Если Вы хотите предотвратить процессы разрушения, мы советуем сделать 2 вещи.

Первое – это правильно подобрать подходящий фундамент для дома. Конечно, мы неоднократно говорили, что деревянные дома сами по себе довольно легкие и мощных заглубленных фундаментов для них в большинстве случаев не требуется. Но и в противоположные крайности не следует впадать. Допустим, дом из бруса 10,0х15,0 м, да еще и на участке с перепадами высот, не стоит устанавливать на опорные столбы, иначе фундамент может не справиться с нагрузкой.

И второе – мы рекомендуем через полгода-год после завершения строительства залить по периметру всего дома бетонную отмостку, служащую для отвода дождевых и талых вод от основания фундамента.

Также возможна замена сгнившего нижнего венца на новый, например, балку из долговечного и прочного материала – клееного бруса. Однако необходимо учитывать, что конструкция пола «врезается» в нижний венец, поэтому в большинстве случаев подобные работы сопряжены с заменой пола. Для того, чтобы эта проблема оставалась для Вас неактуальной как можно долгое время, мы советуем на этапе строительства выполнить надежную гидроизоляцию между нижним венцом и цокольной частью фундамента, уложив 2 слоя рубероида.

Технически замену фундамента и нижнего венца можно выполнить, приподняв дом при помощи домкратов. Количество их может быть разным – в зависимости от размера дома и «масштаба катастрофы». Как правило, под одну стену устанавливается минимум 2 домкрата. При этом желательно также освободить на время часть дома, которая будет приподниматься, от легкой мебели и ненадежных конструкций.

С пристройками к каркасному или брусовому дому всё более-менее понятно. А если я хочу пристроить каркасную веранду к бревенчатому пятистенку или кирпичному коттеджу – какие могут быть сложности?

Даже если основная часть дома выполнена из бруса или бревна, в большинстве случаев люди заказывают пристройку в каркасном исполнении, руководствуясь соображениями экономии. Такая пристройка не хуже брусовой или бревенчатой. Если ее правильно утеплить, то её можно использовать даже в качестве жилого помещения.

Что касается непосредственно кирпичных и бревенчатых домов, то тут самое главное это правильно «состыковать» фундаменты. В идеале пристройка и основная часть дома должны быть установлены на одном типе фундамента, заглубленном на одном уровне. Только в таком случае пристройка не будет «гулять» относительно дома.

Здесь не лишним будет напомнить, что требования по фундаменту для каркасных пристроек и бревенчатых и, тем более, кирпичных домов немного разные. Бревенчатые дома, как правило, устанавливаются на ленточных фундаментах, кирпичные – на мощных заглубленных основаниях, проходящих глубину промерзания грунта. Для каркасных пристроек обычно достаточно опорно-столбчатого фундамента. Поэтому многие не озадачиваются вопросом состыковки фундаментов и экономят. Как результат – перекошенные двери и окна.

Касательно бревенчатых домов есть еще один небольшой нюанс. Если стена бревенчатого дома отделана (то есть имеет ровную поверхность), то с возведением каркасной пристройки никаких проблем нет. Однако обычно бревенчатые стены не отделываются, и в таких случаях перед началом достройки необходимо провести ряд мероприятий по выравниванию внешней поверхности стены, к которой планируется пристроить веранду, террасу и.т.д. Каркасные стены должны вплотную без зазора подходить к стене основной части дома. Это делается для того, чтобы исключить продувание стены и грамотно выполнить теплоизоляцию пристройки.

Безусловно, очень важно соблюсти все технологии, но при этом надо не забывать, что любая пристройка должна гармонично сочетаться с домом и вписываться в общую архитектурную концепцию.

У нас дом оформлен на двух владельцев. Одна половина моя, вторая – соседа. Могу ли я возвести пристройку или расширить площадь своей части без разрешения соседа? Как быть, если на крыше лежит профнастил, а мне нужна металлочерепица

На своей законной территории Вы вольны делать всё, что угодно, если это не мешает соседу и не противоречит его интересам. Вы можете возвести террасу, если она не будет заходить на огород второго домовладельца, поменять окна, входные или межкомнатные двери, отделать стены своей части сайдингом или вагонкой.

Самое сложное в таких работах - это когда дело касается смены кровельного покрытия. Допустим, Ваш дом полностью покрыт профнастилом, а Вы на своей части хотите положить металлочерепицу. Главная проблема – это правильно состыковать 2 разных кровли на одной крыше. Для того, чтобы врезать одну кровлю в другую, в месте их стыковки необходимо установить специальные планки, которые бы и внешний вид дома не портили, и предохраняли крышу от протечек. Таким образом, здесь требуется выполнение сложных гидроизоляционных работ. Кроме того, необходимо будет присоединить новый конек к старой кровле.

Есть еще одна деталь, о которой часто забывают. Это стропила. Если они недостаточно «сильные» и изначально рассчитаны на «легкое» покрытие, например, профнастил или  металлочерепицу, а Вы хотите положить мягкую битумную черепицу - стропильную систему придется менять или усиливать. Как Вы понимаете, этого нельзя сделать лишь на одной части дома.

Также играют роль конструктивные особенности крыши. Например, металлочерепица плохо подходит для крыш со сложной конфигурацией.

Не стоит забывать, что дом это, образно говоря, единый организм. Даже если юридически он поделен на две части, обе они имеют общий фундамент, одну стропильную систему и.т.д. Поэтому лучше, если кардинальные изменения коснутся всей постройки. В некоторых случаях нужно договориться с соседом и поменять кровлю в обеих частях дома.

Почему услуги по достройке и реконструкции стоят так недешево?

В большинстве случаев такие работы связаны с ремонтом. Ремонт – сам по себе почти всегда весьма затратное мероприятие. Об этом надо не забывать, когда при строительстве Вы хотите на чем-либо сэкономить. Сделать всё правильно сразу в большинстве случаев обойдется дешевле, нежели потом доплачивать за исправление ошибок. Дом – это покупка не на один день, и есть вещи, на которых нельзя экономить: качество стенового материала, толщина конструктивных элементов, утеплитель и др.

Кроме того, попросить пристроить террасу или поменять кровлю можно, конечно, и дядю Васю. Но, во-первых, где гарантии, а, во-вторых, любая серьезная модернизация дома требует работы с исходными данными, разработки специальной технической документации, поиска нестандартных и оригинальных решений.

По сути, речь идет о работе над целым проектом реконструкции дома, который учитывал бы все конструктивные, технические и технологические особенности постройки, а также возможности ее дальнейшего развития. Всё это могут выполнить только высококвалифицированные специалисты с огромным опытом работы.

Таким образом, важно помнить, что Вы не просто строите дом по типовому проекту. Реконструкция и достройка -  это индивидуальная работа, под которую разрабатывается индивидуальный проект, для которую по индивидуальным параметрам подготавливается материал и которую выполняют бригады только очень высокой квалификации.      

У меня близится глобальный ремонт старого дома. Однако я вижу, что по деньгам не смогу сделать всё сразу. Можно ли разбить ремонт на несколько этапов?

Да, безусловно. Мы идем на встречу клиентам и всегда готовы выполнять работы поэтапно. Если у Вас намечается серьезная реконструкция дома, то начинать надо с внешней стороны. В первую очередь Вы должны его «закрыть» от воздействия атмосферных осадков. Начать следует с кровли и внешней отделки. Если у Вас есть деньги только на что-то одно, то в первую очередь, конечно же, кровля. На следующем этапе уже логично взяться за внутреннюю оделку: обивка вагонкой, замена чистового пола, плинтусов и.т.д.

* — заполните обязательно
Обратный звонок
* заполните обязательно

Веб-форма не найдена.

Заявка на дом с земельным участком

* заполните обязательно
Оставить заявку на акцию

* заполните обязательно