Каркасная технология строительства деревянных домов

Каркасная технология, изменившая рынок загородного жилья Канады и Америки, пришла в Россию. По прогнозам аналитиков, к 2010 году около 60% всего строительства деревянных домов в нашей стране будет вестись по каркасной технологии. Строительство каркасных домов позволит решить задачи рынка загородной недвижимости.

В течение последних лет неуклонно растет количество дачных и коттеджных поселков, расширяется их география. Ежегодно только рост загородного деревянного строительства увеличивается на 30%. Девелоперы ищут способы быстрой и качественной застройки. Каркасная технология позволяет решить задачу рынка загородной недвижимости — за разумные деньги и в кратчайшие сроки строить жилье, отвечающее требованиям современного человека, который все оценивает с точки зрения баланса комфорта и затрат.

«В условиях растущего потребительского спроса на доступное по цене качественное жилье, одним из возможных способов застройки пригорода и возведения коттеджных поселков бизнес и эконом-класса станет массовое индустриальное производство деревянных каркасных домов», — считает Михаил Королев, управляющий партнер группы компаний «Зодчий».

Каркас дома

Каркасная технология, предлагая все достоинства деревянного домостроения, обладает несомненными преимуществами. При строительстве каркасных домов используется на 70% меньше древесины по сравнению с домом из цельного бруса. В проектах каркасных домов стены дома на каркасе представляют собой многослойную конструкцию. Усиленный деревянный каркас дома, состоящий из 150-миллиметровой доски, снаружи обшит влагостойкой панелью ОСП-9(в качестве дополнительной услуги), а внутри заполнен огнестойким минеральным утеплителем. Под наружной и внутренней обшивкой стен установлены гидро- ветро- и пароизоляция. Коэффициент теплопроводности каркасной стены такой же, как у 26-сантиметрового бруса. Вдобавок, каркасный дом не подвержен усадке, поэтому внутренняя отделка может производиться сразу после его монтажа. Что касается внешней отделки, то в различных проектах каркасных домов и коттеджей предусмотрены варианты облицовки сайдингом, блокхаузом, искусственным и даже натуральным камнем. И еще один козырь: каркасная технология позволяет разрабатывать многочисленные варианты архитектурно-планировочных решений как для небольших летних дач, так и для полноценных загородных коттеджей бизнес-класса. И в том, и в другом случае, комплект строительных и сопутствующих материалов полностью формируется на заводе, а на участке заказчика в сжатые сроки проводится сборка по уже согласованному проекту каркасного дома. В итоге стоимость жилья для покупателя сокращается в разы.

Стоимость и сроки строительства каркасных домов

«Помимо невысокой себестоимости каркасных домов, большое влияние на формирование цены оказывают объемы производства компании-изготовителя. Если говорить о фирмах, которые строят около 2 000 домов в год, то их ценовая политика будет не самой гуманной. По-другому обстоят дела с концернами, производящими дома в объеме более 5 000 штук в год: они могут предложить цены на оптимальном для покупателя уровне», — добавляет Михаил Королев.

Сегодня цена жилья из бруса колеблется от 15 000 руб. до 43 000 руб. за кв. м, а каркасного дома в пределах от 5 000 руб. до 20 000 руб. за тот же квадратный метр. Цена связана, прежде всего, с вариантами комплектации проекта каркасного коттеджа или дома, который может включать в качестве дополнительной услуги до 120 опций, таких как внешняя или внутренняя отделка, инженерные коммуникации, энергосберегающие стеклопакеты, различные виды кровли, пристройки и т.д. Например, строительство каркасного дома серии «Балчуг» общей площадью 85,74 кв. м занимает 30 дней. С момента начала работ и до сдачи в эксплуатацию коттеджа «Канадец — 3» общей площадью 200,96 кв. м проходит всего два месяца, а реализация проекта каркасного дома «Карелия-2» занимает не более 55 дней. Переезд в дом из бруса такой же площади может затянуться на несколько лет.

Срок службы каркасного дома рассчитан минимум на 50 лет, и в отличие от брусового, он не требует ежегодной профилактики. Кроме того, каркас дома имеет малые теплопотери, что позволяет значительно сократить затраты на отопление.

«Динамика спроса на каркасные дома такова, что они к 2010 году станут лидерами деревянного домостроения в России. И это не удивительно: люди устали от долгостроев». — заключает Михаил Королев.