Строительство идеального дома: основные шаги

Стоит остановиться подробнее на том комплексе работ, на который нужно обратить первостепенное внимание при строительстве деревянного дома.

Выбор фундамента

Первоочередной вопрос при возведении дома - выбор фундамента. Чтобы дом простоял как можно дольше, нужно подобрать фундамент с учетом всех характеристик пятна застройки: перепад высот, механические свойства грунтов. Соответственно со всеми природными особенностями участка застройщик должен быть хорошо ознакомлен. Фундамент, входящий в базовую комплектацию домов, не всегда соответствует природному ландшафту участка, поскольку он предназначен для идеальных поверхностей. Так, для дачных домов «Комфорт», «Удача», «Успех», «Балчуг», «Балчуг-2», «Балчуг-3» (в исполнении как из бруса, так и на основе каркасной технологии), а также бань серии «Ладога» специалисты «Зодчего» советуют возводить монолитный мелкозаглубленный фундамент Ф-17Б (с балкой), который чаще всего подходит для подмосковных участков, где перепад высот, как правило, не превышает 30 см.

Эта конструкция с высотой цоколя 600 мм устанавливается на песчаную подушку на грунтах различных категорий с перепадом высот на участке до полуметра (с учетом возможности увеличения высоты цоколя). Такие фундаменты могут устанавливаться практически в любое время года. Причем при их возведении не требуется применения тяжелой техники, что сохраняет ландшафт участка и не приводит к дополнительным затратам. В отличие от опорных столбов, монолитный фундамент не зависит от сезонных подвижек грунта и работает как единое целое. Применение балки делает фундамент более дешевым, так как её стоимость в разы меньше монолитной ленты. В результате на выходе получается безупречный фундамент за разумные деньги. Использование других типов фундаментов, предлагаемых компанией, но более дорогих, должно быть оправдано природными особенностями участка (значительный перепад высот, проблемные грунты).

Клееная деревянная балка, применяемая в монолитных конструкциях, обрабатывается специальным составом, что защищает её от негативных воздействий и обеспечивает долговечность всему нижнему основанию дома. Гарантия на деревянные конструкции, обработанные биосоставом, по словам завода-изготовителя («Рогнеда»), составляет 25 лет, что подтверждается всеми необходимыми сертификатами. Стоит отметить, что «Рогнеда» - одна из немногих компаний-производителей лакокрасочных материалов в Москве, которая обладает собственной химической лабораторией и ведет серьезные научно-исследовательские работы.

При установке дома на фундамент Ф-17 Б в стоимость услуги входят: установка клееной балки на Z-кронштейнах, укладка по периметру фундамента гидроизоляции (рубероид) в 2 слоя и замена лаг пола с 30х100 мм на 35х150 мм. Усиленные лаги не провиснут и на порядок увеличат несущую способность конструкции пола, а рубероид исключает губительное воздействие бетона на древесину.

В то же время для домов серии «Крепыш», «Уют», «Престиж», а также всех брусовых бань от 3,0х4,0 м до 6,0х4,0 м наиболее оптимальное решение - поставить дом на опорные столбы высотой в 3 блока с усиленными угловыми опорами. Высота в 3 блока (600 мм) позволяет установить дом на участке с перепадом до 400 мм. Такие конструкции также возводятся на грунтах всех категорий в любое время года, за исключением торфянистых и болотистых, и не требуют использования тяжелой техники. Применение опорных столбов обеспечивает полноценную вентиляцию нижней части деревянного дома, что продлевает срок его службы. В особых случаях (на проблемных грунтах) специалисты рекомендуют использовать монолитный мелокозаглубленный фундамент типа Ф5 Б (с балкой), который в отличие от опорных столбов не зависит от сезонных подвижек грунта. Эта конструкция с высотой цоколя 500 мм устанавливается на песчаную подушку на различных грунтах с перепадом высот на участке до 200 мм. Существует возможность увеличить высоту цоколя при уклоне на пятне застройки свыше 200 мм.

Для коттеджей наиболее оптимальными будут следующие решения. В базовую комплектацию дома «Яхрома» входит монолитный мелкозаглубленный фундамент Ф-17, который устанавливается на песчаных, супесчаных, глинистых и суглинистых грунтах с перепадом высот на пятне застройки до 300 мм. Но, как правило, покупатели коттеджа «Яхрома» просят увеличить высоту цоколя минимум до 60 см. Прежде всего, это связано с уклоном поверхности участка и наличием перепадов высотных отметок, которые во многих случаях превышают 40 см. Кроме того, более высокая цокольная часть фундамента защищает нижний деревянный пояс дома от влаги, тем самым продлевая срок службы всей постройки.

Покупателям коттеджей серии «Балчуг», «Ветлуга», «Канадец», «Карелия» и «Коломенец» специалисты «Зодчего» рекомендуют монолитный мелкозаглубленный фундамент Ф-18Б (с балкой) для участков с песчаными, супесчаными, глинистыми и суглинистыми грунтами с перепадом высот до 400 мм. Для таких больших домов с площадью застройки более 50 кв. м мы также советуем увеличить высоту цоколя, как минимум, до 60 см.

Усиление лаг пола

Для того, чтобы пол выдержал любую мебель (книжные шкафы, рояль, бильярд, тренажеры), рекомендуется установить лаги повышенной прочности - сечением 35х200 мм. Не стоит забывать о том, что первый этаж самый проходной. Все праздники и вечеринки проводятся, как правило, именно там, поэтому усиление лаг позволит безболезненно в течение десятилетий принимать гостей. Одно из главных преимуществ «двухсотых» лаг заключается в том, что они в наименьшей степени подвержены провисанию и на порядок увеличивают несущую способность конструкции пола. После их установки можно смело воплощать в жизнь различные интерьерные решения, не опасаясь лишних нагрузок на пол. Если же через несколько лет после завершения строительства дома возникнет необходимость покрыть пол первого этажа, к примеру, ламинатом или паркетной доской, его поверхность останется по-прежнему ровной и домовладельцу не придется проводить изнурительный и дорогостоящий ремонт. Таким образом, усиленные лаги увеличивают жесткость деревянной конструкции и играют далеко не последнюю роль в обеспечении долговечности всей постройки. В итоге – экономия опять налицо. Стоит обратить внимание, что данный комплекс мероприятий актуален не только для домов, но и для брусовых бань (особенно «Ладога-1» и «Ладога-2»), поскольку одна лишь дровяная печь с полной загрузкой камнями весит около 200 кг.

Огнебиозащита деревянных конструкций

Чтобы лаги пола, черновой пол и нижняя обвязка прослужили не один десяток лет, их следует обрабатывать огнебиозащитными составами. Это защищает древесину от воздействий насекомых и снижает риск воспламенения деревянных конструкций. «Зодчий» рекомендует обрабатывать весь нижний пояс как минимум в 2 слоя. После обработки деревянные конструкции приобретают характерный красноватый оттенок, по которому можно легко определить качество проведенных работ. Особенно хочется обратить внимание на тот факт, что после настила чистового пола возможность сделать полноценную био обработку уже не будет, поскольку проведение таких работ в закрытой конструкции сопряжено со многими трудностями и почти не осуществимо. Без демонтажа чистового пола проникнуть вглубь конструкции невозможно. Во время же строительства бригада, оснащенная специальными инструментами и обладающая большим опытом, беспрепятственно сможет обработать древесину.

В каркасных коттеджах рекомендуется обработать огнебиозащитой конструктивную часть дома: каркасы стен, фронтонов, балки перекрытия и стропила со всех сторон. Здесь будет достаточно одного слоя. В ходе таких работ специальным раствором обрабатывается иногда более 500 кв. м пиленой поверхности древесины. Провести эти работы после облицовки дома сайдингом и внутренней обшивки стен вагонкой будет невозможно. Такая обработка также предотвращает поражение несущих конструкций деревянного дома паразитами и насекомыми. Всем известно, что в случае заражения деревянных конструкций процесс постепенного разрушения древесины становится необратимым.

Теплоизоляция и звукоизоляция этажей. Утепление мансарды. Устройство вентиляции подкровельного пространства. Установка и замена окон

Для комфортного проживания в доме с большим количеством жилых комнат, санузлами, кухней и столовой, где будут находиться люди разных возрастов и вкусовых предпочтений, просто необходима нормальная звукоизоляция.

Один из «хитов» последних лет  – это услуга по устройству теплоизоляционных полов. Конструкция таких полов состоит из доски пола 21 мм и обрезной 20 мм доски, между которыми укладывается рулонный утеплитель (энергофлекс с проклейкой швов). Эта технология не только исключает продувание конструкции пола первого этажа, но при устройстве на втором этаже выступает в качестве надежного звукоизолятора.

Еще одним эффективным решением вопроса станет укладка минеральной ваты 100 мм во внутренних перегородках дома, как на первом этаже, так и на втором. Это позволит всей семье жить в мире и согласии.

Для уменьшения теплопотерь на первом этаже под доску пола следует укладывать минеральную вату. Для полноценного проживания в любое время года достаточно базового утеплителя – слоем в 100 мм, но слой утеплителя 150 мм снимет вообще все вопросы. «Зодчий» использует всемирно известную продукцию немецкой компании Кнауф Инсулейшн. Этот материал производится в России при жестком соблюдении всех технологий изготовителя. Он применяется во многих странах мира и имеет все необходимые сертификаты соответствия и качества . Утеплитель укладывается между двумя слоями пленки (гидро-ветроизоляция и пароизоляция), защищающими материал от намокания. Такого рода утепление позволит ходить по полу босиком и летом, и зимой (при использовании систем отопления дома).

Хочется подчеркнуть, что заказав утепление пола первого этажа в «Зодчем», клиент сэкономит и деньги, и время. Стоимость минеральной ваты в «Зодчем» значительно отличается от рыночной: компания осуществляет оптовые закупки. Если застройщик сразу не задумался об утеплении полов первого этажа, то потом выполнить эту задачу, как собственными силами, так и посредством строительных бригад, будет весьма непросто, так как придется разбирать настил половой доски первого этажа. Это затруднительно: пол прибивается ершенными гвоздями и снять его, сохранив доску пола, практически невозможно. В то же время приобрести для ремонта доску полу профиля «Зодчего» в другом месте нельзя и застройщику придётся заново покупать весь настил пола (в некоторых случаях это около 90 кв. м).

Выбор толщины слоя минеральной ваты для утепления потолка и мансарды требует особой ответственности, так как утепление перекрытия или потолка первого этажа выполняет не только роль теплоизоляции, но, как уже говорилось, и шумоизоляции.

Теплоизоляция мансарды состоит из нескольких этапов: утепление боковых стен, наклонных поверхностей, потолка мансарды и фронтонов, замена окон, включая стоимость самих окон, и организация системы вентиляции подкровельного пространства. Утепление мансарды в 100 мм позволит использовать мансарду полноценно в период с апреля по октябрь. Однако зимой этого будет мало: необходимо 150 мм. И в том и в другом случае вата снижает шумовое воздействие ветра или дождя в случае использования профилированного оцинкованного железа в качестве кровли. В то же время, если клиент выбрал вату в 50 мм, последствия могут быть не самыми приятными. В летнее время он будет вынужден страдать от жары и духоты, а в зимнее время года – там будет по-настоящему холодно. Поэтому правильное утепление конструкций мансарды остаётся одной из главных задач: зимой Вы будете отапливать дом, а не улицу, а летом – свободно и легко дышать.

Обращаем внимание на то, что в стоимость услуги по утеплению мансарды включена замена окон на более «теплые». В отличие от базовых, рассчитанных скорее на летние месяцы, предлагаемые окна имеют более массивный профиль и двойное остекление, что способствует снижению теплопотерь.

Одно из важных мероприятий, сохраняющих конструкцию стропильной системы, это организация вентиляции подкровельного пространства с использованием дорогостоящих материалов (пиломатериалов и влагостойкой панели ОСП-6). А это в свою очередь гарантирует долговечность конструкции крыши. Понимая важность проведения данного объема работ, компания в этом году специально снизила цены по всему комплексу услуг, связанному с утеплением мансарды. При кажущейся необязательности этой услуги именно качественное утепление мансарды отвечает за сохранение оптимального микроклимата в доме. Поэтому для того, чтобы в сложное время клиенты не отказывались от этих работ, компания пошла на уступки. Утепление также следует выполнять непосредственно на этапе строительства дома, поскольку дальнейшая расшивка мансарды обойдется по затраченным деньгам и силам не меньше, чем разбор настила пола первого этажа.

Утепление не будет эффективным, если не поменять окна с одинарным остеклением, входящие в базовую комплектацию дачных домов. Наиболее оптимальное решение - окна с двойным остеклением, окрашенные, с уплотнителем (ОД 20 УО). Они имеют два важных преимущества. Прежде всего, это качественная окраска в заводских условиях, обеспечивающая долговечность изделий и избавляющая от утомительных работ по окраске. Кроме того, такие окна оснащены уплотнителем, который полностью исключает даже возможность продувания и протечек и повышает звукоизоляционные свойства помещения.

Также клиент может выбрать окно ОД 2ОСП УО с промышленным однокамерным энергосберегающим стеклопакетом. На поверхности одного из стекол нанесена специальная прозрачная эмульсия, предотвращающая потери тепла. Именно поэтому стеклопакет называется энергосберегающим.

Напоминаем, что в брусовых домах все столярные изделия устанавливаются в процессе сборки стен первого этажа в так называемую «окосячку», поэтому заменить окна нужно на этапе монтажа колодца первого этажа.

Увеличение высоты потолка

Как показывает опыт, 80% покупателей хотят увеличить высоту потолка дачного дома на 2 венца или (для дома «Крепыш») на один. Это увеличивает объем помещений и делает нахождение в доме более комфортным. Такие работы возможно осуществить только на этапе строительства дома. Кроме того, подъем потолка позволяет установить более удобную для всех членов семьи пологую лестницу.

Кровля

В качестве кровли «Зодчий» настоятельно рекомендует использовать мягкую битумную черепицу. Это не случайно, так как такое покрытие отличается рядом преимуществ. Мягкая кровля высокогерметична. При нагреве лепестки кровли спекаются между собой, образуя сплошной ковер, не пропускающий влагу. Цветная минеральная крошка, которая используется в качестве покрытия, обеспечивает защиту от воздействия ультрафиолетовых лучей и механических повреждений. Поэтому кровля не растрескивается, не рассыхается и отличается долговечностью. Что также немаловажно, с такой кровлей хозяина дома и его гостей не будут беспокоить шум порывистого ветра или проливного дождя.

Черепица, предлагаемая «Зодчим», максимально сбалансирована по соотношению цена-качество и при грамотно выполненной укладке проблемы с ней просто исключены. Имея привлекательный внешний вид, мягкая кровля предлагается в различных цветовых и стилистических решениях и отвечает всем вкусам и пожеланиям. Устройство кровли относится к одним из самых высокотехнологичных и соответственно дорогостоящих видов работ. Они включают в себя не только стоимость кровельного покрытия, но и затраты на дополнительную подготовку. В качестве основы под укладку мягкой кровли используется сплошная обрешетка, выполняемая из недешевой влагостойкой панели ОСП-9, которая в свою очередь укладывается на обрешетку из доски 30х100 мм. По периметру скатов, коньков и ендов поверх ОСП-9 монтируется подложный гидроизоляционный ковер, необходимый для дополнительной герметизации крыши. Кроме того, организуется вентиляционный конек, а это дорогостоящая фурнитура.

В этом году компания предлагает качественную мягкую кровлю нескольких производителей. Специалистами «Зодчего» были выбраны следующие кровельные покрытия: «Тегола» и «Шинглас». Более экономичный вариант покрытия – «Шинглас», которое производится предприятием «Технониколь» (г. Рязань). Эта компания работает на рынке с 1993 г., предлагая широкий спектр стройматериалов.

Мягкая черепица «Шинглас» является многослойным материалом, основа которого - стеклохолст. Именно он придает покрытию эластичность. Цвет, прочность и долговечность обеспечиваются применением в качестве лицевого слоя сланцевой крошки. Кровля «Шинглас» выдерживает перепады температур от -50°С до +110°С, ветровые нагрузки до 150 км/ч, а гарантия производителя – 15 лет при сроке службы 30-40 лет. В предлагаемой серии («финская кровля») всего три цвета: серый, красный и зеленый.

Более яркие и насыщенные цвета представлены в коллекции «Классик» производства («Тегола»): красная Испания, зеленый с отливом, коричневый с отливом и темно-серый В отличие от «Шинглас,» верхний слой мягкой черепицы «Тегола» образует слой базальтовой крошки, чем и объясняется большая интенсивность цвета. Кроме того, базальтовая крошка отличается большей прочностью, поэтому срок службы такой кровли составляет минимум 40 лет (при гарантии 20 лет). Кровля выпускается на современном заводе, расположенном в Подмосковье, по лицензии производителя (Италия).

В 2009 году «Зодчий» объявил цену на предлагаемые в пакете «Оптимальный» виды кровли на 10% ниже цены прошлого года.

Если клиент планирует в перспективе поменять кровлю из оцинкованной профилированной стали на мягкую черепицу, ему необходимо провести ряд подготовительных работ. В первую очередь на этапе строительства дома надо поменять базовые стропила (30х100 мм) на более мощные - 35х150 мм, которые легко вынесут любую нагрузку и позволят установить любой тип кровли.

Водосточная система

Крайне необходимым мероприятием является устройство водосточной системы, которая защищает основание дома от негативного воздействия атмосферных осадков: дождь, тающий снег. «Зодчий» предлагает монтаж водосточной системы Nicoll, французского производителя, работающего на рынке уже более полувека. Водосточные системы Nicoll выполнены из высококачественного многослойного термостойкого пластика. Основными преимуществами продукции являются простота монтажа и эксплуатации, доступная цена, прекрасные технические свойства и длительный срок службы.

Водосточные системы Nicoll позволяют найти решения для самых необычных архитектурных форм: установку труб под углом, не равным 90°, и даже по периметру круглой кровли. От металлических аналогов их выгодно отличает полное отсутствие коррозии и деформаций, а также почти полная бесшумность при дожде. Предлагаемая система отличается клеевым соединением, защищенностью от воздействия ультрафиолетовых лучей, колоссальной морозоустойчивостью. Несмотря на то, что стоимость импортного материала выросла минимум на 30%, «Зодчий» нашел возможность за счет снижения своей рентабельности оставить цену на «водосточку» максимально доступной для клиентов.

Технологии устройства водосточной системы предусматривают изначальную установку кронштейнов. Это необходимо выполнить до настила мягкой кровли, иначе впоследствии стоимость этих работ возрастет в 2 раза. То есть,  как минимум, установку кронштейнов нужно заказывать сразу.

Отделка сайдингом. ОСП-9

О всех выгодах, которые получает клиент при отделке каркасного дома сайдингом, уже неоднократно говорилось. Здесь же хотелось бы остановиться на следующем. Для соблюдения технологии установки сайдинга требуется максимально ровная поверхность, которая исключает возможность деформации винила при перепадах температур. Специалисты компании рекомендуют использовать для этих целей влагостойкую панель ОСП-9. В отличие от остальных листовых материалов (ДСП, ДВП, ЦСП), ориентировано-стружечная плита обладает рядом дополнительных преимуществ. Прежде всего, технология производства обеспечивает прочность материала за счет большого количества слоев стружки (около 20), расположенных в кажущемся хаотичном порядке. Такая плита отличается повышенной водостойкостью, упругостью и устойчивостью к растяжению и строительным нагрузкам. Так, например, если кусок плиты поместить более чем на месяц в емкость с водой, его внешний вид и характеристики не изменятся. Плиты OСП хорошо режутся и держат крепление (гвозди и саморезы). По физическим свойствам плиты ОСП схожи с хвойной фанерой, являясь более дешевым аналогом этого материала.

Плиты, применяемые «Зодчим», выдерживают тяжелые режимы эксплуатации. Листы ОСП-9 устанавливаются с наружной стороны каркаса и в совокупности с диагональными связями стоек в разы увеличивают жесткость всей конструкции. А, главное, плита служит ветро-влагозащитой, повышает шумоизоляцию дома и продлевает срок его службы, как, например, антикоррозийное покрытие для автомобиля.

Стоит подчеркнуть, что ОСП-9 является основой не только для обшивки дома сайдингом, но и вагонкой, блокхаусом и фальшбрусом. То есть, установка ОСП – это подготовка к последующей облицовке дома, и как любая основа под финишную отделку она должна быть выполнена своевременно. Позже это обойдется значительно дороже, потому что придется столкнуться с двойным объемом работы: демонтаж и частичная утрата наружной отделки, монтаж плиты ОСП и гидро-ветроизоляционной пленки, установка непосредственно новой наружной обшивки.

Подготовительные работы под устройство инженерных коммуникаций

Комфортное проживание в коттеджах невозможно представить без нормального туалета и ванной. Вне зависимости от того, будет ли застройщик проводить канализацию сразу после завершения строительства дома, или через несколько лет, или он вовсе планирует, что этим будут заниматься его дети, существует несколько подготовительных работ, которые логично выполнить непосредственно во время монтажа объекта. В первую очередь, это устройство люка в полу первого этажа, который обеспечивает доступ в подпольное пространство для осмотра конструкции пола, а впоследствии для разводки труб. Это довольно простая и недорогая работа, которую лучше выполнить сразу, потому что, делая это самостоятельно позже, жесткость конструкции пола будет обязательно нарушена.

На этапе установки фундамента специалисты «Зодчего» рекомендуют выполнить работы по устройству выпускной трубы для отвода канализационных стоков (спроектирована для системы биологической очистки «Астра») и устройству закладной для ввода воды в дом. Наверное не нужно объяснять, что рыть траншеи под существующим фундаментом довольно проблематично и не всегда безопасно для дома. Выполнив эти подготовительные работы на этапе возведения фундамента, Вы избавите себя от дальнейших забот.

Печь для бани

По статистике, 90% случаев возгорания бань происходит из-за непрофессионально установленных печей. Поэтому выбор правильной печи для бани – залог безопасного отдыха. Более подробно с данным комплексом мероприятий можно ознакомиться здесь.

Пристройка веранды для дачных домов

Ряд клиентов,  заключивших  договор на строительство дачных домов серии «Крепыш», «Уют», «Престиж», «Комфорт», «Удача» и «Успех»,  также приобретают каркасную террасу шириной 2 м. Однако учитывая особенности климата средней полосы России, безусловно, более правильный выбор – веранда.

В результате Вы получаете самостоятельное, светлое, защищенное от дождя и ветра помещение, которое можно использовать в теплое время года как столовую, гостиную или жилую комнату, а поздней осенью и зимой утепленная веранда будет служить тепловым тамбуром. Недаром веранды столь популярны среди дачников уже несколько столетий.

При этом, доплатив совсем немного денег, владельцы домов серии «Крепыш», «Уют» и «Престиж» расширяют общую площадь дома на 12-15 кв. м, а домов «Комфорт», «Удача» и «Успех» - на 17-24 кв. м

Как и большинство других работ, предлагаемых в пакете «Оптимальный», пристройку веранды желательно выполнить на этапе строительства дома. Во-первых, кровельное покрытие веранды (или террасы) «врезается» в кровлю основной части дома. Впоследствии выполнить устройство кровли без демонтажа части конструкции крыши будет невозможно. Кроме того, если владелец брусового дома не хочет пристраивать веранду на первоначальном этапе, но планирует осуществить это впоследствии, ему необходимо сделать выносы из-под колодца дома, то есть установить два нижних венца бруса, на которые впоследствии будет монтироваться пристройка.

Если для домов «Крепыш», «Уют» и «Престиж» наиболее выгодное предложение – двухметровая веранда, то для домов серии «Комфорт», «Удача» и «Успех» - просторная веранда шириной 3 м. Такая пристройка позволяет спокойно расстанавливать мебель, как для столовой, так и для гостиной. Причем, если Вы откроете все окна, по сути, Вы получите ту же самую террасу. Если Вы в силу каких-либо обстоятельств не можете позволить себе веранду, то Ваш выбор – терраса шириной 3 м, которая просто незаменима для отдыха в жаркий летний день или для общения на свежем воздухе теплым вечером. Если все-таки в будущем Вы захотите застеклить и обшить террасу, сделав из нее веранду, Вы можете обратиться в технологический отдел «Зодчего», заплатив при этом совсем немного денег.

Входная дверь

Последним штрихом для создания внешнего облика дома станет замена наборных входных дверей на филенчатые. Филенчатые двери всегда относились к дорогостоящим и высокотехнологичным столярным изделиям. Их фасады украшены сложными рисунками, разработанными и изготовленными на основе различных дизайнерских решений. Они имеют более привлекательный внешний вид по сравнению с обычными (наборными) деревянными дверьми и поэтому традиционно пользуются повышенным спросом среди тех, кто стремится украсить свой дом и создать запоминающийся интерьер.